456 12th Ave SE 1 020–9 584 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Calgary, AB T2G 2W1

Cette propriété emblématique de commerce de détail et de bureaux est située au 456 12th Avenue SE, dans le dynamique quartier Beltline de Calgary, au cœur du corridor Culture et Divertissement. L’immeuble, construit à l’origine en 1919, s’étend sur un total de 9 584 pieds carrés répartis sur deux étages. Il a été entièrement modernisé avec des systèmes mécaniques améliorés et des caractéristiques d’accessibilité. Aujourd’hui, la propriété bénéficie de finitions contemporaines, offrant des espaces de bureaux et de commerce de détail de haute qualité prêts à être occupés immédiatement. Les espaces disponibles à la location au 456 12th Avenue SE comprennent une variété de plans d’étage flexibles qui conviennent parfaitement à une large gamme de locataires de commerce de détail et de bureaux. La suite du rez-de-chaussée mesure 4 282 pieds carrés et est entièrement aménagée, avec un plan d’étage ouvert idéal pour des salles d’exposition commerciales. La suite du niveau inférieur, également de 4 282 pieds carrés, est entièrement aménagée pour des bureaux, comprenant des espaces de bureaux privés, des zones de travail ouvertes, une kitchenette/aire de repos et des espaces mécaniques/de rangement. Enfin, un espace de 1 020 pieds carrés est disponible au dernier étage, servant d’espace polyvalent et de rangement. L’ensemble de l’immeuble peut être loué comme une seule unité, offrant une flexibilité pour les grandes entreprises de commerce de détail ou de services cherchant à intégrer des bureaux sur place. Le district Culture et Divertissement de Calgary connaît une période de croissance et d’expansion rapides, et cette propriété bénéficie de son inclusion dans le Plan directeur de la zone, avec plus de 650 millions de dollars d’investissements prévus dans les infrastructures publiques. Situé à proximité d’attractions majeures telles que le BMO Centre, la nouvelle aréna prévue pour 2027, et la future ligne verte du LRT, le 456 12th Avenue SE offre une connectivité régionale exceptionnelle et une visibilité accrue pour les locataires. La zone environnante compte plus de 1 500 unités résidentielles accessibles à pied, générant un fort achalandage piétonnier et un environnement urbain dynamique. En plus de cet important trafic piétonnier, plus de 7 000 véhicules passent quotidiennement devant l’emplacement sur la 12th Avenue, offrant une excellente visibilité de marque pour les locataires. Les espaces extérieurs paysagers de la propriété et sa proximité avec des investissements publics significatifs en font un choix idéal pour les entreprises recherchant un emplacement de premier choix alliant accessibilité régionale et trafic quotidien élevé. Les entreprises de commerce de détail et de bureaux de la région bénéficient d’un profil démographique avantageux, avec plus de 117 000 résidents vivant dans un rayon de 3 kilomètres autour du 456 12th Avenue SE. Les ménages de la région ont un revenu moyen de plus de 140 000 $ CAD, générant des dépenses de consommation impressionnantes de plus de 5,2 milliards $ CAD en 2024. Ce bassin de clientèle intégré, combiné aux plus de 3 millions de visiteurs annuels du district Culture et Divertissement de Calgary, constitue une base de clients significative qui facilite la croissance et l’expansion des entreprises locales. Ne manquez pas cette opportunité rare de vous installer dans l’un des pôles commerciaux les plus recherchés de Calgary grâce aux espaces de commerce de détail et de bureaux clés en main disponibles au 456 12th Avenue SE. Contactez dès aujourd’hui Emilio Martin pour planifier une visite et trouver l’espace idéal.