456 12th Ave SE 1 020–9 584 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Calgary, AB T2G 2W1

Cette propriété emblématique de vente au détail et de bureaux est située au 456 12th Avenue SE dans le dynamique quartier Beltline de Calgary, au sein du corridor culturel et de divertissement. Le bâtiment s'étend sur un total de 9 584 pieds carrés sur deux étages, construit à l'origine en 1919, et a été entièrement modernisé avec des systèmes mécaniques améliorés et des caractéristiques d'accessibilité. Aujourd'hui, la propriété bénéficie de finitions contemporaines, offrant des espaces de bureaux et de vente au détail de haute qualité pour une occupation immédiate. Les espaces disponibles à la location au 456 12th Avenue SE incluent une variété de plans d'étage flexibles qui conviennent parfaitement à une large gamme de locataires de vente au détail et de bureaux. La suite du rez-de-chaussée mesure 4 282 pieds carrés avec un aménagement complet présentant un plan ouvert parfaitement adapté aux salles d'exposition de vente au détail. La suite du niveau inférieur du bâtiment, également de 4 282 pieds carrés, dispose d'un aménagement de bureau complet, comprenant des espaces de bureaux privés, des zones de travail ouvertes, une kitchenette/espace de pause, et des espaces mécaniques/de stockage. Enfin, il y a 1 020 pieds carrés disponibles au dernier étage qui servent d'espace flexible et de stockage polyvalent. Le bâtiment entier peut être loué en tant qu'unité unique, offrant une flexibilité pour les grandes entreprises de vente au détail ou de services cherchant une présence de bureau interne. Le quartier culturel et de divertissement de Calgary connaît une période de croissance rapide et d'expansion, et la propriété en question bénéficie de son inclusion dans le plan directeur de la région, avec plus de 650 millions de dollars d'investissements prévus dans les infrastructures publiques. Situé près des attractions majeures telles que le BMO Centre, la nouvelle arène ouvrant en 2027, et la future ligne de métro léger Green Line, le 456 12th Avenue SE offre une connectivité régionale exceptionnelle et une visibilité pour les locataires. La zone environnante compte plus de 1 500 unités résidentielles à distance de marche, créant un fort trafic piétonnier et un environnement urbain dynamique. En plus du trafic piétonnier robuste de la région, plus de 7 000 véhicules passent quotidiennement devant l'emplacement le long de la 12th Avenue, offrant une forte exposition de marque pour les locataires. Les espaces extérieurs paysagers de la propriété et sa proximité avec des investissements significatifs dans les infrastructures publiques font de cette propriété un choix idéal pour les entreprises cherchant un emplacement premium qui allie parfaitement accessibilité régionale et fort trafic quotidien. Soutenant les entreprises de vente au détail et de bureaux dans la région, un profil démographique précieux de plus de 117 000 résidents se trouve à moins de 3 kilomètres du 456 12th Avenue SE. Les résidents de la région gagnent un revenu moyen par ménage de plus de 140 000 CAD, entraînant des dépenses de consommation impressionnantes de plus de 5,2 milliards CAD en 2024. Ce public intégré, couplé aux plus de 3 millions de visiteurs annuels du quartier culturel et de divertissement de Calgary, constitue une base de clients significative qui facilite la croissance et l'expansion sans effort pour les entreprises locales. Ne manquez pas cette rare opportunité de revendiquer une place de choix dans l'un des pôles commerciaux les plus recherchés de Calgary avec la disponibilité clé en main de vente au détail et de bureaux au 456 12th Avenue SE. Contactez Emilio Martin dès aujourd'hui pour planifier une visite et trouver l'espace parfait.