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Dees Xquisite Seafood - Baton Rouge, LA 4564 Bennington Ave 5 560 pi² Commerce de détail Immeuble Baton Rouge, LA 70808 1 245 051 $ CAD (223,93 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Dees Xquisite Seafood is a New Orleans seafood restaurant that specializes in selling chargrilled blue crabs, dungeness crabs, and more.
- 3% annual rent increases, providing for a healthy hedge against inflation.
- Located between a Walmart and a Hobby Lobby-anchored shopping center, providing great daily traffic counts to the restaurant.
- Over 4 years remaining on a Triple Net (NNN) Lease with zero landlord responsibilities.
- Located 2.5 miles from Louisiana State University (LSU), the Flagship university of the state of Louisiana (enrollment of over 42,000 students).
- The store benefits from the traffic counts on College Dr, which sees an average of over 77,539 vehicles per day.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group is pleased to exclusively present for sale the 5,560 SF Dees Xquisite Seafood restaurant located at 4564 Bennington Avenue in Baton Rouge, LA. This opportunity features a Triple Net (NNN) Lease with zero landlord responsibilities and 3% annual rent increases, offering a reliable hedge against inflation. With a stable lease structure, this property provides an attractive, hassle-free investment opportunity.
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 560 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
1 245 051 $ CAD
Prix par pi²
223,93 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
99 604 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Taille du lot
0,58 AC
Zonage
C-AB-1 - C-AB-1
Stationnement
45 places (8,09 places par 1 000 pi² loué)
Façade
109’ sur Bennington Ave
COMMODITÉS
- Voie de virage obligatoire
- Enseigne sur pylône
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Dees Xquisite Seafood
- Hébergement et services alimentaires
- 5 560 pi²
- 17,90 $ CAD
- Loyer hypernet
- Mai 2030
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Dees Xquisite Seafood | Hébergement et services alimentaires | 5 560 pi² | 17,90 $ CAD | Loyer hypernet | Mai 2030 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00793264 | Évaluation des bâtiments | 111 046 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 10 576 $ CAD | Évaluation totale | 121 622 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00793264
Évaluation du terrain
10 576 $ CAD
Évaluation des bâtiments
111 046 $ CAD
Évaluation totale
121 622 $ CAD
CONTACTS
-
Jordan Mulloy -
Will Schuhmacher -
Kristen Pierson -
Sands Investment Group Austin, LLC
1 de 6
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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Présenté par
Dees Xquisite Seafood - Baton Rouge, LA | 4564 Bennington Ave
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