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4565 Ruffner St 15 974 pi² 98% Loué Bureau Immeuble San Diego, CA 92111 6 530 443 $ CAD (408,82 $ CAD/pi²) 5% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Located next to Convoy Street, one of San Diego’s busiest commercial corridors
- Owner-user ability with short term leases in place
- Close proximity to major national retailers including 24-Hour Fitness, CarMax, and Target
Résumé de l'annonce
4565 Ruffner Street is a rare dual-purpose opportunity that works equally well for the pure investor seeking stable in-place income and for the owner-user looking to put their business in a premium Kearny Mesa location while collecting rent from surrounding tenants. The two-story, multi-tenant office building sits adjacent to Convoy Street with immediate access to Interstate 805, delivering strong fundamentals from both an income and a real estate perspective.
The 15,974 SF building is 100% occupied by 27 tenants, generating $237,116 in annual NOI offered at a 5.00% CAP rate. In-place rents average $23.62 gross per SF, representing meaningful upside compared to recent submarket lease comps averaging $29.55 per SF. The building has not dropped below 90% occupancy in over 10 years, and all tenants are on short-term leases, giving a new owner maximum control over the asset from day one.
The 15,974 SF building is 100% occupied by 27 tenants, generating $237,116 in annual NOI offered at a 5.00% CAP rate. In-place rents average $23.62 gross per SF, representing meaningful upside compared to recent submarket lease comps averaging $29.55 per SF. The building has not dropped below 90% occupancy in over 10 years, and all tenants are on short-term leases, giving a new owner maximum control over the asset from day one.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
15 974 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1981
Prix
6 530 443 $ CAD
Prix par pi²
408,82 $ CAD
Taux de capitalisation
5%
Revenu net d’exploitation
326 522 $ CAD
Pourcentage loué
98%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
8 000 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,80
Taille du lot
0,46 AC
Zonage
M-1B - Zone d'affaires à usage mixte
Stationnement
51 places (3,19 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Réception
- Bureaux partitionnés
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 2e Ét.-ste 210
- 385 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-ste 210 | 385 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
2e Ét.-ste 210
| Taille |
| 385 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 356-160-73 | Évaluation des bâtiments | 2 234 760 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 352 144 $ CAD | Évaluation totale | 5 586 904 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
356-160-73
Évaluation du terrain
3 352 144 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 234 760 $ CAD
Évaluation totale
5 586 904 $ CAD
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Présenté par
4565 Ruffner St
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