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Former School | Prime Downtown Redevelopment 458 Franklin St 22 082 pi² Bâtiment spécialisé Vente à l’encan en ligne Warren, OH 44483
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Faits saillants de l'investissement
- 458 Franklin Street presents a 1.44-acre parcel improved by a 22,082-square-foot, single-story building, formerly known as River Gate High School.
- Prime opportunity to repurpose a former school building, supported by state and local tax incentives via the Trumbull County Opportunity Zone.
- Warren, historically a manufacturing city, has been economically reinventing itself over the years via new businesses and developments.
- Located in Downtown Warren’s Historic District, near the recently renovated Robins Theatre, Eastwood Mall, and the St. Joseph Warren Hospital.
- Current build-out includes several classrooms, private offices, a dedicated retail space, ample surface parking, and side and front door signage.
- Absolute auction | Starting bid $1.
Résumé de l'annonce
As the exclusive listing agent, Marcus & Millichap presents the investment opportunity to acquire 458 Franklin Street, a freestanding, blank canvas primed for redevelopment in Downtown Warren, Ohio.
The subject building spans 22,082 square feet on a 1.44-acre parcel and faces the intersection of Franklin Street and Elm Road. Formerly a local high school, the building’s interior includes classrooms, offices, and retail space. Recognized in Trumbull County’s Opportunity Zone, the property benefits from tax incentives that make new development projects more attractive, supporting growth in Warren’s local workforce and economy.
Warren, Ohio, just north of Youngstown and less than 90 minutes from Cleveland, is known as a quiet suburb with a historic downtown core. 458 Franklin Street is close to the Trumbull County Courthouse, Warren Municipal Court, the historically renovated Robins Theatre, and the Eastwood Mall complex. National retailers lining the commercial corridor of Downtown Warren include Family Dollar, Dunkin’, Rally’s, and Walgreens. Nearby, the Eastwood Mall is anchored by Target, Kohl’s, Hobby Lobby, and Burlington.
Warren's cultural centers include the Trumbull Art Gallery, the National Packard Museum, and the Harriet Taylor Upton House. Live entertainment takes place at the Robins Theatre and the W.D. Packard Music Hall. The Grand Resort, a regional destination, features a luxury hotel and spa, four championship golf courses, multiple dining venues, a cigar lounge, and The Medici art museum.
The broader Youngstown market’s relative affordability remains a competitive advantage, with housing and business costs well below national averages. This cost structure enables employers to operate with lower overhead and provides residents with a lower cost of living than nearby larger metros, supporting stable demand across industrial, healthcare, and service-oriented sectors.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Broker of Record: Michael Glass, OH License #BRK.2007005898
The subject building spans 22,082 square feet on a 1.44-acre parcel and faces the intersection of Franklin Street and Elm Road. Formerly a local high school, the building’s interior includes classrooms, offices, and retail space. Recognized in Trumbull County’s Opportunity Zone, the property benefits from tax incentives that make new development projects more attractive, supporting growth in Warren’s local workforce and economy.
Warren, Ohio, just north of Youngstown and less than 90 minutes from Cleveland, is known as a quiet suburb with a historic downtown core. 458 Franklin Street is close to the Trumbull County Courthouse, Warren Municipal Court, the historically renovated Robins Theatre, and the Eastwood Mall complex. National retailers lining the commercial corridor of Downtown Warren include Family Dollar, Dunkin’, Rally’s, and Walgreens. Nearby, the Eastwood Mall is anchored by Target, Kohl’s, Hobby Lobby, and Burlington.
Warren's cultural centers include the Trumbull Art Gallery, the National Packard Museum, and the Harriet Taylor Upton House. Live entertainment takes place at the Robins Theatre and the W.D. Packard Music Hall. The Grand Resort, a regional destination, features a luxury hotel and spa, four championship golf courses, multiple dining venues, a cigar lounge, and The Medici art museum.
The broader Youngstown market’s relative affordability remains a competitive advantage, with housing and business costs well below national averages. This cost structure enables employers to operate with lower overhead and provides residents with a lower cost of living than nearby larger metros, supporting stable demand across industrial, healthcare, and service-oriented sectors.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 22 082 pi² |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nombre d’étages | 1 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Année de construction/rénovation | 1968/2022 |
| Type de propriété | Spécialité | Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | École | Zone de développement économique |
Oui
|
| Classe d’immeuble | C | Numéros de lot |
|
| Taille du lot | 1,44 AC |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | École |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,44 AC |
| Taille du bâtiment | 22 082 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1968/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Numéros de lot |
Assez practicable à pied
50/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Kodi Traver, Licensed Real Estate Salesperson
Kodi Traver s'est joint à Marcus & Millichap à la fin de 2019 et est affilié à l'équipe French Retail, une équipe de vente au détail de premier plan. Il se spécialise dans la représentation de propriétaires et de promoteurs dans le cadre de l'aliénation d'actifs immobiliers commerciaux dans le Nord-Est et a bâti une marque en tant qu'expert en aliénation des marchés secondaires et tertiaires. M. Traver a représenté des institutions, des FTII, des fonds de capital-investissement, des sociétés ouvertes, des sociétés privées, des promoteurs ainsi que des investisseurs privés sur des actifs de 5 millions de dollars à 25 millions de dollars. Au cours de ses trois premières années d'existence, il a conclu plus de 20 transactions immobilières évaluées à plus de 60 millions de dollars, ce qui lui a valu les prix suivants : 2020 Marcus & Millichap Recrue de l'année, 2020 Marcus & Millichap Pace Setter, 2021 CoStar Power Broker et 2022 Marcus & Millichap Rising Star. Dans ses temps libres, M. Traver aime la voile, le ski, la pêche, le golf et passer du temps avec sa femme et son fils.
Joseph French, Licensed Associate Real Estate Broker
Joseph French compte plus de 30 ans d'expérience en développement, en gestion d'actifs et de biens immobiliers, en location et en vente de placements. Il a participé à la vente de plus de 100 propriétés totalisant plus de 10 millions de pieds carrés d'une valeur de plus de 1 milliard de dollars. Il a travaillé dans divers cycles de marché, y compris le ralentissement spectaculaire des années 90, au cours duquel il a traité des transactions avec la Revolution Trust Company. M. French a été publié dans Shopping Centers Today, Globest.com, Retail Traffic, CCIM Magazine, National Real Estate Investor et a été conférencier invité à de nombreuses conférences de l'industrie. Il a été nommé « Broker All-Star » en 2008 par Globest.com et régulièrement classé parmi les 10 meilleurs courtiers SVN. Il détient la désignation convoitée du CCIM et est courtier immobilier agréé dans les États de New York, de Pennsylvanie et du Massachusetts. Avant de se joindre à Marcus & Millichap, M. French a été directeur national du commerce de détail et directeur général de Sperry Van Ness ainsi que directeur régional du Nord-Est de l'Équipe de recouvrement des actifs (SVN-ART), où il a joué un rôle de leadership clé. Avant de rejoindre Sperry Van Ness, M. French a été vice-président principal du groupe Hutensky, gérant les services de vente de placements et de location. Auparavant, il a fondé sa propre entreprise active dans le développement, le réaménagement et la location de projets de vente au détail en milieu urbain. M. French a également occupé des postes de direction au sein des grandes sociétés immobilières commerciales Landau & Heyan, Brandenberg Realty et CS Brown Associates.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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