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4583-4585 36th St 8 Unité Immeuble d’appartements 3 735 153 $ CAD (466 894 $ CAD/Unité) 3,79% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 10 Parking Spaces for 8 Units
- 5 of 8 Units Fully Remodeled
- RUBs in Place and Potential to increase RUBS percentage and add other utilities
- Each Unit is Outfitted with Washer/Dryer and Dishwasher
- Stainless Steel Appliances
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Exceptional 8-unit investment opportunity in one of San Diego’s most desirable and walkable neighborhoods — Normal Heights. The property features an ideal unit mix of (5) two-bed/two-bath and (3) one-bed/one-bath apartments, along with 10 off-street parking spaces, a highly sought-after amenity in this dense urban location.
Each apartment includes in-unit laundry, and five of the eight units have been fully remodeled within the past four years, showcasing modern finishes, upgraded kitchens, and stainless steel appliances. The remaining units are in good condition and provide straightforward value-add potential through light renovations.
The property is currently stabilized with strong in-place rents and additional upside through RUBS optimization and market-rate rent adjustments. A Ratio Utility Billing System is already in place, recovering approximately 50% of water expenses. Future ownership can increase RUBS participation and include trash and common-area SDG&E for additional pass-through income.
With immediate cash flow, value-add upside, and durable long-term demand, this property represents a rare opportunity to acquire a turnkey asset with income growth potential in one of San Diego’s strongest rental markets.
Each apartment includes in-unit laundry, and five of the eight units have been fully remodeled within the past four years, showcasing modern finishes, upgraded kitchens, and stainless steel appliances. The remaining units are in good condition and provide straightforward value-add potential through light renovations.
The property is currently stabilized with strong in-place rents and additional upside through RUBS optimization and market-rate rent adjustments. A Ratio Utility Billing System is already in place, recovering approximately 50% of water expenses. Future ownership can increase RUBS participation and include trash and common-area SDG&E for additional pass-through income.
With immediate cash flow, value-add upside, and durable long-term demand, this property represents a rare opportunity to acquire a turnkey asset with income growth potential in one of San Diego’s strongest rental markets.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
278 310 $
|
47,84 $
|
| Autres revenus |
4 150 $
|
0,71 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 132 $
|
1,91 $
|
| Revenu brut effectif |
271 328 $
|
46,64 $
|
| Taxes |
32 868 $
|
5,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
96 565 $
|
16,60 $
|
| Total des dépenses |
129 433 $
|
22,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
141 896 $
|
24,39 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 278 310 $ |
| Annuel par pi² | 47,84 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 150 $ |
| Annuel par pi² | 0,71 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 132 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 271 328 $ |
| Annuel par pi² | 46,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 868 $ |
| Annuel par pi² | 5,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 565 $ |
| Annuel par pi² | 16,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 433 $ |
| Annuel par pi² | 22,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 896 $ |
| Annuel par pi² | 24,39 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 735 153 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 466 894 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 3,79% | Taille du bâtiment | 5 817 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.42 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1987 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | MR15B, San Diego | ||
| Prix | 3 735 153 $ CAD |
| Prix par unité | 466 894 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,79% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.42 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 5 817 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,88/1 000 pi² |
| Zonage | MR15B, San Diego |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 646 $ CAD | - |
| 2+2 | 5 | 2 819 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 447-042-04 | Évaluation totale | 2 761 690 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 687 700 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 32 868 $ CAD (5,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 073 990 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
447-042-04
Évaluation du terrain
1 687 700 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 073 990 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 761 690 $ CAD (2025)
Impôts annuels
32 868 $ CAD (5,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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ENG & Willin Properties
4583-4585 36th St
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