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Palm Villa II 4585 Felton St 7 Unité Immeuble d’appartements 3 363 360 $ CAD (480 480 $ CAD/Unité) 5,27% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l'investissement
- (5) 2BR/2BA Units (71%) + (2) 1BR/1BA Units
- 8 Parking Spaces (1.14 Parking Ratio)
- Compliant SB721 Elevated Elements Inspection Report as of 2024
- Well maintained building, each unit features upgraded interiors
- On-Site Laundry
- Quiet residential neighborhood with a Walk Score of 93 to all the shops and restaurants on Adams Ave
Résumé de l'annonce
Palm Villas is located in Normal Heights, one of San Diego’s highest- demand and most resilient submarkets, prized for its walkable access to the shops, restaurants, and nightlife along Adams Avenue, the cultural energy of North Park, and the charm and architectural character associated with neighboring Kensington. This central location consistently attracts long-term tenants who value lifestyle, convenience, and neighborhood identity, supporting strong rent durability and low vacancy. The property has been thoughtfully remodeled, allowing it to compete at the upper end of the rental market without relying on speculative upgrades. Current in-place rents are just below nearby comparable properties, offering buyers immediate confidence in the income stream, with future upside driven by organic market growth and allowable annual rent increases rather than aggressive repositioning. Featuring a rare 71% ratio of 2BR/2BA units, 8 parking spaces and on-site laundry, this property is a premium long-term hold for any portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 363 360 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 480 480 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,27% | Taille du bâtiment | 5 550 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 | Occupation moyenne | 86% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1966/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | MR15B, San Diego | ||
| Prix | 3 363 360 $ CAD |
| Prix par unité | 480 480 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 5 550 pi² |
| Occupation moyenne | 86% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,29/1 000 pi² |
| Zonage | MR15B, San Diego |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 4 201 $ CAD | 600 |
| 2+2 | 5 | 9 864 $ CAD | 950 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 447-522-04 | Évaluation totale | 651 437 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 219 335 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 432 102 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
447-522-04
Évaluation du terrain
219 335 $ CAD
Évaluation des bâtiments
432 102 $ CAD
Évaluation totale
651 437 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 27
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Palm Villa II | 4585 Felton St
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