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460 Larocque Ch 2 532–12 583 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Salaberry-de-valleyfield, QC J6T 4C5
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Faits saillants
- Le zonage commercial-bureau permet une vaste gamme d'utilisations commerciales autorisées.
- Situé à proximité des services publics, des établissements scolaires et des commodités communautaires.
- Un stationnement sur place en abondance offre un accès pratique pour les clients et les employés.
- La façade le long du Chemin Larocque offre visibilité et accessibilité.
Disponibilité des espaces (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 2 | 4 922 pi² | Négociable | 16,50 $ CAD/pi²/an 1,38 $ CAD/pi²/mois 81 213 $ CAD/an 6 768 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 3A | 2 532 pi² | Négociable | 11,50 $ CAD/pi²/an 0,96 $ CAD/pi²/mois 29 118 $ CAD/an 2 427 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 3B | 5 129 pi² | Négociable | 11,50 $ CAD/pi²/an 0,96 $ CAD/pi²/mois 58 984 $ CAD/an 4 915 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 2
Cette disponibilité offre un aménagement de bureau fini avec un potentiel d'utilisation comme salle d'exposition. L'espace comprend une grande vitrine offrant une abondante lumière naturelle, une rampe d'accès extérieure et des améliorations de bureau déjà en place. Anciennement occupé par une concession automobile, l'aménagement est adapté aux activités commerciales orientées vers la clientèle et peut être combiné avec d'autres espaces disponibles pour des opérations élargies. La climatisation est disponible dans cet espace.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Air central et chauffage
- Grande façade d'exposition pour salle de montre
- Améliorations existantes des bureaux installées
- Espace commercial climatisé
1er étage, ste 3A
Le local 3A est aménagé en espace d'atelier mécanique situé en façade du Chemin Larocque. Les lieux comprennent une porte de garage de plain-pied, avec la possibilité d'ajouter des portes supplémentaires, offrant ainsi une flexibilité pour les besoins opérationnels et l'accès des véhicules. L'atelier dispose d'une hauteur libre d'environ 14 pieds et peut être combiné avec les espaces adjacents pour les utilisateurs recherchant une capacité opérationnelle accrue.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Système de chauffage central
- Façade sur le Chemin Larocque
- Atelier avec porte de garage
- Hauteur libre de quatorze pieds
1er étage, ste 3B
Le Local 3B est un espace industriel sans colonnes, idéal pour des ateliers ou des opérations de stockage. Les lieux comprennent une porte de garage de plain-pied et offrent une hauteur libre d'environ 16 pieds, offrant une grande flexibilité pour l'équipement, le stockage ou des activités liées aux services. La configuration ouverte permet une planification efficace de l'espace et un flux opérationnel optimal. Cet espace peut également être combiné avec les disponibilités adjacentes.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Système de chauffage central
- Espace ouvert sans colonnes
- Hauteur libre de seize pieds
- Accès au garage au niveau du sol
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 12 583 pi² | Superficie commerciale brute | 33 543 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1975 |
| Superficie totale disponible | 12 583 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 33 543 pi² |
| Année de construction | 1975 |
À propos de la propriété
Situé au 460 Chemin Larocque à Salaberry-de-Valleyfield, cette propriété commerciale et de bureaux polyvalente offre un environnement idéal pour une variété d'activités commerciales. Le bâtiment combine des espaces de salle d'exposition, de bureaux, commerciaux et d'atelier au sein d'une installation entretenue de manière professionnelle, totalisant environ 13 068 pieds carrés. Les caractéristiques incluent plusieurs portes de chargement au niveau du sol, des hauteurs libres allant d'environ 12 à 14 pieds dans les zones de bureaux/salle d'exposition et jusqu'à 14 pieds dans les sections d'atelier, ainsi qu'un chauffage électrique et au gaz. La propriété bénéficie d'un zonage commercial-bureaux permettant une gamme d'usages, notamment la vente au détail, les opérations de restaurant, la vente de véhicules, la vente de véhicules récréatifs et les services de location. Située à proximité d'écoles, de parcs, de centres de formation professionnelle et d'autres services publics, la propriété offre un accès pratique et un stationnement sur place en quantité suffisante. Sa configuration flexible, sa façade le long du Chemin Larocque et son mélange de caractéristiques de style bureau et industriel en font un choix idéal pour une grande variété d'occupants commerciaux.
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460 Larocque Ch
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