4601 Cypress st Immeuble de 21 100 pi² • Spécialité • À vendre 2 093 880 $ CAD • Taux de capitalisation 5,49% • West Monroe, LA 71291

Cypress Mini Storage, situé au 4601 Cypress St, West Monroe, LA 71291, dans la paroisse d'Ouachita, s'étend sur environ 2,1 acres et comprend 199 unités accessibles en voiture, totalisant 21 100 pieds carrés louables, avec un potentiel d'expansion. Entièrement clôturée et sécurisée, cette installation a bénéficié d'une mise à niveau significative de sa gestion pour s'adapter aux standards modernes. Sans bureau sur place, la propriété est parfaitement adaptée à une gestion à distance. Le taux d'occupation actuel est de 73 % en superficie et de 57 % en termes économiques, ce qui montre un potentiel évident de croissance des revenus futurs, avec une marge pour augmenter les loyers existants. Cypress Mini Storage a enregistré une croissance moyenne des revenus de 3,8 % par mois en 2025. Un nouveau bail pour un panneau publicitaire ajoute 4 400 $ par an à cette opportunité. D'autres opportunités de valeur ajoutée génératrices de revenus existent, notamment la conversion du stationnement en gazon en un bâtiment non climatisé de 25 x 250 pieds, ajoutant 6 250 pieds carrés louables supplémentaires. Les approbations municipales ont été obtenues en octobre 2025, et des plans entièrement conçus par un ingénieur civil local sont inclus dans la vente. West Monroe, connue pour la célèbre série télévisée Duck Dynasty, est une communauté dynamique située sur l'Interstate 20, une artère majeure des États-Unis. Avec une population de 33 068 habitants dans un rayon de 3 miles et de 68 195 habitants dans un rayon de 5 miles, la ville de West Monroe est réputée pour ses secteurs de fabrication, de commerce de gros, de logistique et de transport bien établis. Proposée à 1 500 000 $, soit 71,09 $ par pied carré louable, cette propriété offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif générant des flux de trésorerie, avec la possibilité d'ajouter immédiatement 6 250 pieds carrés louables. Même sans expansion, un investisseur bénéficiera d'un taux de capitalisation de 7,88 % dans l'année suivant l'acquisition et de 10,96 % une fois la stabilisation du mix d'unités existant atteinte.