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$7,900,000 BRING ALL OFFERS 4611 Holt Blvd 32 770 pi² Vacant Commerce de détail Immeuble Montclair, CA 91763 11 027 768 $ CAD (336,52 $ CAD/pi²)
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Contact Brokers for Detailed Offering Memorandum - Prime 2.2-Acre Retail/Industrial Asset with Dual Access and Secured Yard – 4611 Holt Blvd, Montclair, CA
Unique Dual Zoning -Rare opportunity to acquire a highly functional, dual-zoned commercial/industrial property totaling 32,770 SF on 2.2 acres. The site consists of two freestanding buildings: approximately 21,770 SF of commercial showroom/retail space fronting Holt Blvd, and approximately 11,000 SF of light industrial/flex space at the rear, accessible via Brooks Street. The parcel features a private gated drive aisle, allowing full ingress/egress and truck circulation from Holt to Brooks, with a secured yard, under 35% lot coverage, and zoning flexibility for potential demising, redevelopment, or multi-tenant repositioning. Ideal for owner-users, logistics operators, and investors seeking a high-utility site with long-term upside in the Inland Empire. Potential lot split scenario, owner may entertain splitting lot and selling the commercial zoned section of the property if allowed by city.
Unique Dual Zoning -Rare opportunity to acquire a highly functional, dual-zoned commercial/industrial property totaling 32,770 SF on 2.2 acres. The site consists of two freestanding buildings: approximately 21,770 SF of commercial showroom/retail space fronting Holt Blvd, and approximately 11,000 SF of light industrial/flex space at the rear, accessible via Brooks Street. The parcel features a private gated drive aisle, allowing full ingress/egress and truck circulation from Holt to Brooks, with a secured yard, under 35% lot coverage, and zoning flexibility for potential demising, redevelopment, or multi-tenant repositioning. Ideal for owner-users, logistics operators, and investors seeking a high-utility site with long-term upside in the Inland Empire. Potential lot split scenario, owner may entertain splitting lot and selling the commercial zoned section of the property if allowed by city.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
636 540 $
|
19,42 $
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 636 540 $ |
| Annuel par pi² | 19,42 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
32 770 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
11 027 768 $ CAD
Prix par pi²
336,52 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
6 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Taille du lot
2,20 AC
Zonage
COMMERCIAL / INDUSTRIAL - ZONAGE DOUBLE - Parcelle unique à double zonage commercial et industriel est divisée.
Stationnement
35 places (1,07 places par 1 000 pi² loué)
Façade
207’ sur Holt Blvd
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Great Deals Thrift Store
- Détaillant
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Great Deals Thrift Store | Détaillant | - | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1012-081-02 | Évaluation des bâtiments | 1 566 059 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 960 713 $ CAD | Évaluation totale | 4 526 772 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1012-081-02
Évaluation du terrain
2 960 713 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 566 059 $ CAD
Évaluation totale
4 526 772 $ CAD
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