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4612 Murdock Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 661 038 $ CAD (415 260 $ CAD/Unité) 4,31% Taux de capitalisation Bronx, NY 10466
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Faits saillants de l'investissement
- Shadow of White Plains Road rezoning
- Close to transportation
Résumé de l'annonce
Free-market four-family investment opportunity in Wakefield, Bronx. The property is located just 7-minutes walking from the Wakefield–241st Street subway station and the White Plains Road corridor, which is currently under study by the NYC Department of City Planning for higher-density multifamily rezoning. Current rents are below market, offering immediate upside, while the 5,000 SF lot is under built, creating future expansion or redevelopment potential, subject to zoning and approvals. One unit is currently vacant, with two additional leases expiring in 2026, providing a clear path to reposition the asset, increase rental income, and capitalize on long-term corridor growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
138 241 $
|
30,05 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
138 241 $
|
30,05 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
62 655 $
|
13,62 $
|
| Revenu net d’exploitation |
75 586 $
|
16,43 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 241 $ |
| Annuel par pi² | 30,05 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 241 $ |
| Annuel par pi² | 30,05 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 655 $ |
| Annuel par pi² | 13,62 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 586 $ |
| Annuel par pi² | 16,43 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 661 038 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 415 260 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 750 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,31% | Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1931/2008 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,91/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4, R4A - 1.0 FAR. Approximately built 0.55 FAR | ||
| Prix | 1 661 038 $ CAD |
| Prix par unité | 415 260 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,31% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 2 750 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2008 |
| Ratio de stationnement | 2,91/1 000 pi² |
| Zonage | R4, R4A - 1.0 FAR. Approximately built 0.55 FAR |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun efficaces
80/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 05126-0005 | Évaluation des bâtiments | 171 394 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 84 746 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 256 140 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
05126-0005
Évaluation du terrain
84 746 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
171 394 $ CAD (2026)
Évaluation totale
256 140 $ CAD (2026)
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