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4618 Voltaire St - 4 Unit Income Property For Sale 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 541 382 $ CAD à un 3% taux de capitalisation San Diego, CA 92107
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Faits saillants de l'investissement
- Four-Unit Income Property in the Heart of Ocean Beach
- Each Unit Includes a One Car Garage
- Walking Distance to Beach, Shops and Dining
Résumé de l'annonce
Rarely available four-unit income property in the heart of Ocean Beach, one of San Diego's most walkable and sought-after coastal neighborhoods — steps from local shops, dining on Newport Ave, and the beach. The property comprises four 1BD/1BA units across two stories: Unit 4618 (495 SF), Unit 4620 (506 SF), Unit 4622 (528 SF), and Unit 4624 (528 SF), totaling 2,057 SF of living area on a 5,001 SF RM-2-4 zoned lot. Four individual single-car garages provide a rare parking amenity in this supply-constrained submarket. All leases rolling off by summer 2026 with room for value-add rental increases.
Property is fully rented in good condition.
Property is fully rented in good condition.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
95 497 $
|
46,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
95 497 $
|
46,43 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
25 267 $
|
12,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
70 230 $
|
34,14 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 497 $ |
| Annuel par pi² | 46,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 497 $ |
| Annuel par pi² | 46,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 267 $ |
| Annuel par pi² | 12,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 230 $ |
| Annuel par pi² | 34,14 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 541 382 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 635 346 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 057 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 3% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 21.6 | Année de construction | 1941 |
| Nombre d’unités | 4 | Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 2 541 382 $ CAD |
| Prix par unité | 635 346 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3% |
| Multiplicateur du loyer brut | 21.6 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 2 057 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1941 |
| Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 |
Commodités
Commodités des unités
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Four
- Fourchette
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 583 $ CAD | 495 - 528 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
1 de 28
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
4618 Voltaire St - 4 Unit Income Property For Sale
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