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4620 Gath SE Rd - $2M+ REDUCTION-RS DEVELOPMENT IN CITY LIMITS Lot • Résidentiel • 90,22 Acres • 6 840 008 $ CAD • Salem, OR 97317

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

TOTAL ACREAGE: 90.22 acres
DEVELOPMENT STATUS: Topography/boundary surveys, tree survey, completed zone change, tentative subdivision plan concepts, and partition in process.
ENVIRONMENTAL: Floodplain fill analysis and wetland concurrence in progress

USEABLE ACREAGE: 63.12 acres
ZONING: RS (Residential Single-Family), with 63 usable acres per BBG appraisal
LAND USE: Zone change completed

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Nestled between Turner Road and Gath Road, the 90.22-acre “Hog Hill” residential parcel offers a rare opportunity for developers and legacy builders to craft a signature community within Salem’s city limits. Part of a larger 390-acre site, this elevated section boasts flexible RS zoning, completed surveys, and a tentative subdivision plan, positioning it for immediate residential development. With a recent offer from a national builder underscoring its value, this parcel promises lucrative returns through a mix of single family homes and townhomes, while allowing a visionary developer to retain a legacy portion for personal use. Its proximity to downtown Salem, top rated Cascade School District, and natural amenities like Mill Creek make it a prime canvas for a thriving, community-focused project.

Subject Plat

Gath - Flyer

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 840 008 $ CAD	Sous-type de propriété	Résidentiel
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Développement d’unités planifié Développement familial unique
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	90,22 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	RS - https://library.municode.com/or/salem/codes/code_of_ordinances?nodeId=TITXUNDECO_UDC_CH511INFARE_S511.005US

Prix	6 840 008 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Développement d’unités planifié Développement familial unique
Taille totale du lot	90,22 AC
Zonage	RS - https://library.municode.com/or/salem/codes/code_of_ordinances?nodeId=TITXUNDECO_UDC_CH511INFARE_S511.005US

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	6 840 008 $ CAD	Taille du lot	90,22 AC
Prix par AC	75 814,77 $ CAD

Prix	6 840 008 $ CAD
Prix par AC	75 814,77 $ CAD
Taille du lot	90,22 AC

Between Turner Road and Gath Road, the 90.24-acre “Hog Hill” residential parcel is suited for land developers and legacy builders to build a community within Salem’s city limits.