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7.18% CAP | 6 Units | 2 New ADUs | All 2 Beds 4626 Wall St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 421 607 $ CAD (403 601 $ CAD/Unité) 7,18% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90011
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Faits saillants de l'investissement
- Immediate Yield: ~7.18% cap rate in-place
- Premium Unit Mix: All 2BR units support family tenants and lower turnover
- Clear Rental Upside: Mark-to-market opportunity without heavy renovation
- Minimal Execution Risk: Already stabilized with strong occupancy
- New Construction Component: ADUs reduce capex and support higher rents
- Attractive Basis: Below replacement cost with new units already built
Résumé de l'annonce
4626 Wall St presents a high-yield, stabilized multifamily investment delivering strong in-place cash flow with meaningful long-term upside.
The property is currently operating at approximately a 7.18% cap rate on existing income, offering investors immediate returns without the need for heavy repositioning.
Situated on a 7,000 SF lot, the 5,522 SF asset consists of six 2-bedroom units, including four front-building units and two newly constructed ADUs. The unit mix is highly desirable and supports consistent tenant demand, while the newer ADUs command premium rents and reduce near-term capital expenditure.
The property benefits from a stable rent roll, with no reliance on short-term or non-recurring income. The tenant base includes subsidized tenants, providing reliable collections and supporting steady, ongoing rent increases, further enhancing the durability and predictability of cash flow.
Located in a rapidly evolving pocket of South Los Angeles, the asset is positioned to benefit from continued neighborhood improvement, rental growth, and long-term appreciation trends.
The property is currently operating at approximately a 7.18% cap rate on existing income, offering investors immediate returns without the need for heavy repositioning.
Situated on a 7,000 SF lot, the 5,522 SF asset consists of six 2-bedroom units, including four front-building units and two newly constructed ADUs. The unit mix is highly desirable and supports consistent tenant demand, while the newer ADUs command premium rents and reduce near-term capital expenditure.
The property benefits from a stable rent roll, with no reliance on short-term or non-recurring income. The tenant base includes subsidized tenants, providing reliable collections and supporting steady, ongoing rent increases, further enhancing the durability and predictability of cash flow.
Located in a rapidly evolving pocket of South Los Angeles, the asset is positioned to benefit from continued neighborhood improvement, rental growth, and long-term appreciation trends.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 421 607 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 403 601 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 7,18% | Taille du bâtiment | 5 522 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.6 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1911/2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,72/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR2 | ||
| Prix | 2 421 607 $ CAD |
| Prix par unité | 403 601 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,18% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.6 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 5 522 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1911/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,72/1 000 pi² |
| Zonage | LAR2 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | 700 - 1 200 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5109-010-001 | Évaluation des bâtiments | 345 799 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 691 603 $ CAD | Évaluation totale | 1 037 402 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5109-010-001
Évaluation du terrain
691 603 $ CAD
Évaluation des bâtiments
345 799 $ CAD
Évaluation totale
1 037 402 $ CAD
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7.18% CAP | 6 Units | 2 New ADUs | All 2 Beds | 4626 Wall St
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