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4627 Park Dr 4 Unité Immeuble d’appartements 4 756 891 $ CAD (1 189 223 $ CAD/Unité) 4,18% Taux de capitalisation Carlsbad, CA 92008
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Faits saillants de l'investissement
- Private boat dock
- Turn-key, newly renovated multi unit
- Each unit has a private balcony
- Waterfront investment
Résumé de l'annonce
A rare opportunity on the waterfront of the Carlsbad Lagoon - a fully renovated Mid-Century 4-plex with a private boat dock in one of Carlsbad’s most peaceful coastal settings, featuring three 1-bedroom/1-bath residences and one 2-bedroom/1-bath residence, each with private patios and balconies. Each unit captures direct water views and offers private outdoor space, blending seamless indoor-outdoor living just steps from the lagoon beach and minutes to Carlsbad Village. Interiors are thoughtfully updated with custom teak cabinetry, quartz countertops, Italian porcelain tile, high-end appliances, reinforced balconies, and IPE wood decking. Fully furnished and turnkey, the property includes a private gated-entry unit ideal for an owner-user. Zoned for 30+ day rentals with potential to add two units above the garage, this is a distinctive waterfront investment with lifestyle appeal and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
259 393 $
|
113,97 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
259 393 $
|
113,97 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
74 426 $
|
32,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
184 967 $
|
81,27 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 259 393 $ |
| Annuel par pi² | 113,97 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 259 393 $ |
| Annuel par pi² | 113,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 426 $ |
| Annuel par pi² | 32,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 967 $ |
| Annuel par pi² | 81,27 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 756 891 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 189 223 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 4,18% | Taille du bâtiment | 2 276 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.62 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1973/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,64/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 4 756 891 $ CAD |
| Prix par unité | 1 189 223 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,18% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.62 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 2 276 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1973/2022 |
| Ratio de stationnement | 2,64/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Vues
- Congélateur
- Lingerie
- Patio
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Bord de l’eau
- Collecte d'ordures - sur rue
- Wi-Fi
- Quai de chargement
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 207-150-33 | Évaluation des bâtiments | 506 624 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 618 745 $ CAD | Évaluation totale | 4 125 369 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
207-150-33
Évaluation du terrain
3 618 745 $ CAD
Évaluation des bâtiments
506 624 $ CAD
Évaluation totale
4 125 369 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
4627 Park Dr
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