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4629-4653 Otis St 13 Unité Immeuble d’habitation offert à 3 698 217 $ CAD à un 5,92% taux de capitalisation Wheat Ridge, CO 80033
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Faits saillants de l'investissement
- Fully turn-key property with upside through under market rents and continued renovations
- Residential pocket of Wheat Ridge - Denver’s best submarket
- Large fenced front yard, fully renovated on-site laundry room, 22 off-street parking spots
- Updated mechanicals and all major cap ex throughout the property
- Masonry construction with modern upgraded exterior accents
- Great nearby by retail and only a short drive to the Highlands, 44th & Tennyson, and 15 minutes from Denver
Résumé de l'annonce
4629–4653 Otis St is a 13-unit multifamily property located in Wheat Ridge, a consistently stable rental submarket within the Denver metro. The asset is positioned in a residential neighborhood with strong access to major corridors and employment centers, supporting steady tenant demand and occupancy. The Property offers in-place cash flow with the ability to continue improving rents over time.
The Property has undergone a comprehensive renovation program. A majority of the units were taken down to the studs, while the remaining units have been fully upgraded, including new electrical and plumbing systems. Interior finishes include updated kitchens, bathrooms, flooring, and fixtures, providing a consistent unit product across the property. Capital improvements also include a newer roof and gutters, newer windows, and a boiler replaced approximately three years ago, eliminating near-term capital requirements.
Additional operational improvements include a fully renovated laundry facility and well-maintained common areas. The Wheat Ridge market continues to benefit from its proximity to Denver, accessibility, and limited new multifamily supply, supporting stable occupancy and rent growth. Overall, the Property represents a stabilized, renovated asset with significant operational and rental upside.
The Property has undergone a comprehensive renovation program. A majority of the units were taken down to the studs, while the remaining units have been fully upgraded, including new electrical and plumbing systems. Interior finishes include updated kitchens, bathrooms, flooring, and fixtures, providing a consistent unit product across the property. Capital improvements also include a newer roof and gutters, newer windows, and a boiler replaced approximately three years ago, eliminating near-term capital requirements.
Additional operational improvements include a fully renovated laundry facility and well-maintained common areas. The Wheat Ridge market continues to benefit from its proximity to Denver, accessibility, and limited new multifamily supply, supporting stable occupancy and rent growth. Overall, the Property represents a stabilized, renovated asset with significant operational and rental upside.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 698 217 $ CAD | Taille du lot | 0,54 AC |
| Prix par unité | 284 478 $ CAD | Taille du bâtiment | 9 840 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 5,92% | Année de construction/rénovation | 1960/2023 |
| Nombre d’unités | 13 | Ratio de stationnement | 2,24/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 3 698 217 $ CAD |
| Prix par unité | 284 478 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,92% |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du lot | 0,54 AC |
| Taille du bâtiment | 9 840 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2023 |
| Ratio de stationnement | 2,24/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Ventilateurs de plafond
- Cour
- Pelouse
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Espace de jeu pour animaux de compagnie
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 650 |
| 2+1 | 9 | - | 750 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 39-242-11-003 | Évaluation totale | 161 826 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 40 420 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 121 406 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
39-242-11-003
Évaluation du terrain
40 420 $ CAD
Évaluation des bâtiments
121 406 $ CAD
Évaluation totale
161 826 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
4629-4653 Otis St
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