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4629 Bancroft St 8 Unité Immeuble d’appartements 3 996 171 $ CAD (499 521 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Prime Normal Heights Location
- 1/2 Block South of Adams Avenue
- Garage Parking for 4 + 6 Spaces
- Garages for Possible ADU Conversion
- Pride of Ownership Property
- Rental Upside
Résumé de l'annonce
8 Pride of Ownership Normal Heights units just 1/2 block south of Adams Avenue. 6 of the 8 units have been fully renovated featuring: granite countertops, new kitchen and bath cabinets, new tile showers, stainless steel refrigerators-dishwashers-microwaves-stoves, wood laminate floors, dual pane windows, etc. The property features: two 2-car garages, 5 open parking spaces, secured gated access, owned cashless laundry room (also renovated), new main electric panel, new50-year roof (2016), new exterior paint (2023), zero scape landscaping, and completed balcony inspection (2025). Building was re-piped in 2015 and tented for termites in 2021. The 2 non-renovated units are in great condition and also have wood laminate flooring. There is significant potential for increased cash flow, as current rents are 12% to 15% below market rates. Investors have the option to further maximize returns by either converting the two double garages into Accessory Dwelling Units (ADUs) or charging tenants for garage usage.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
272 982 $
|
37,99 $
|
| Autres revenus |
3 313 $
|
0,46 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 459 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
270 835 $
|
37,69 $
|
| Taxes |
44 877 $
|
6,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
44 103 $
|
6,14 $
|
| Total des dépenses |
88 980 $
|
12,38 $
|
| Revenu net d’exploitation |
181 855 $
|
25,31 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 272 982 $ |
| Annuel par pi² | 37,99 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 313 $ |
| Annuel par pi² | 0,46 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 459 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 270 835 $ |
| Annuel par pi² | 37,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 877 $ |
| Annuel par pi² | 6,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 103 $ |
| Annuel par pi² | 6,14 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 88 980 $ |
| Annuel par pi² | 12,38 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 855 $ |
| Annuel par pi² | 25,31 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 996 171 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 499 521 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 4,50% | Taille du bâtiment | 7 186 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1967/2016 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,39/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1-2 | ||
| Prix | 3 996 171 $ CAD |
| Prix par unité | 499 521 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 7 186 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1967/2016 |
| Ratio de stationnement | 1,39/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1-2 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 645 $ CAD | - |
| 2+1 | 3 | 3 175 $ CAD | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 439-432-24 | Évaluation totale | 1 496 019 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 633 521 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 44 877 $ CAD (6,25 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 862 498 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
439-432-24
Évaluation du terrain
633 521 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
862 498 $ CAD (2026)
Évaluation totale
1 496 019 $ CAD (2026)
Impôts annuels
44 877 $ CAD (6,25 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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