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Imperial Valley Industrial GEM - QOZ 4639 N 8th St 106 050 pi² Industriel Immeuble Brawley, CA 92227 34 558 749 $ CAD (325,87 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Exceptional Warehouse Specs — 30'-34' clear height, 51'×50' column spacing with 60' speed bay, 7" 4000 PSI slab, and Title 24 TPO cool roof
- Superior Loading & Logistics — 32 dock-high positions (expandable), 5 grade-level doors, 230' truck court, 118 trailer stalls, 165 parking spaces
- Owner-User Flexibility — Install equipment and complete substantial improvements during the lease term to easily satisfy the rural QOZ 50% test.
- State-of-the-Art Infrastructure — ESFR fire sprinklers, expandable 800 Amp 420V power (up to 1,600 amps), and IID’s ultra-low cost electricity
- Powerful QOZ Tax Advantages — Defer capital gains, secure up to 30% basis step-up, and enjoy permanent exclusion of future appreciation after a 10yr
- Direct access to US Hwys 10, 111, 78, 86, rail intermodal 10 minutes away, abundant workforce, and proximity to the US-Mexico border crossing
Résumé de l'annonce
Seize this rare purchase opportunity at the brand-new 2023 property located in the Imperial Vallley, California.
This state-of-the-art 106,050 SF building on 9.94 acres delivers 30'-34' clear heights, ESFR sprinklers, expandable 800-1600 Amp 420V power (IID’s ultra-low power rates), 32 dock-high doors, 6 various sized grade-level doors, a 230' truck court, and 118 trailer stalls, a large laydown storage yard, and ample parking—all in M1 zoning with Opportunity Zone and Foreign Trade Zone status. In additional federal, state and local tax incentives for employment, investment etc.
Enjoy immediate occupancy under a ~3-year modified gross lease at $1.25/SF/month ($1.10 base + $0.15 OPEX).
During the lease, and with the exercised purchase option, 25% of the base rent will be credited towards the $25M purchase price, giving you $1,049,895 in immediate value and bringing the effective price down to about $226/SF (which could be as low as $166/SF with full QOZ incentives).
As an lessee and future owner-user, install equipment and other improvements during the lease to satisfy the rural QOZ 50% substantial improvement test. Defer capital gains, secure up to a 30% basis step-up, and enjoy permanent exclusion of future appreciation after a 10-year hold—plus unmatched Imperial Valley advantages in logistics, workforce, and low-cost energy and utilities.
Position your manufacturing future here today.
Faits sur la propriété
Commodités
- Terrain clôturé
- Puits de lumière
- Cour
- Station de recharge de voiture
- Climatisation
Services publics
- Éclairage
- Eau
- Égout
- Chauffage
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Positionnez vos opérations pour réussir au 4639 N 8th Street, une installation industrielle à la fine pointe de la technologie au cœur de la Vallée Impériale. Achevé en 2023, ce bâtiment de ±106 050 pieds carrés offre une fonctionnalité et une efficacité exceptionnelles pour les utilisateurs modernes de logistique et de fabrication. La propriété dispose d'une hauteur libre de 30 à 34 pieds, d'un système de gicleurs ESFR et d'une alimentation électrique robuste de 800 ampères, 420v, extensible à ±1 600 ampères—idéal pour les opérations à forte demande.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 25 000 à 106 050 pi² | Industriel | construction complète | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 25 000 à 106 050 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 25 000 à 106 050 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Positionnez vos opérations pour réussir au 4639 N 8th Street, une installation industrielle à la fine pointe de la technologie au cœur de la Vallée Impériale. Achevé en 2023, ce bâtiment de ±106 050 pieds carrés offre une fonctionnalité et une efficacité exceptionnelles pour les utilisateurs modernes de logistique et de fabrication. La propriété dispose d'une hauteur libre de 30 à 34 pieds, d'un système de gicleurs ESFR et d'une alimentation électrique robuste de 800 ampères, 420v, extensible à ±1 600 ampères—idéal pour les opérations à forte demande.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 047-060-039-000 | Évaluation des bâtiments | 2 390 726 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 537 270 $ CAD | Évaluation totale | 2 927 996 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Imperial Valley Industrial GEM - QOZ | 4639 N 8th St
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