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4640 E Olympic Blvd 1 624 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Los Angeles, CA 90022
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FAITS SAILLANTS
- Either Build-to-suit or Ground Lease options, High traffic visibility, adjacent to ELA interchange, signalized corner site
- Commercial/light manufacturing use, Unincorporated Los Angeles, Lot is paved & fenced,
- Clean environmental report, ample on-site parking, flexible uses, dense population, 5 minutes to Citadel, four entrances total,
- An adjacent parcel can be made available that adds an additional 5,400 square feet of usable space. Can be used for storage or parking, etc.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 1 624 pi² | 20’ | 10-30 ans | 132,22 $ CAD/pi²/an 11,02 $ CAD/pi²/mois 214 728 $ CAD/an 17 894 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Former gas station steel corrugated building with three automotive bays, two bath rooms, office and private storage area. Corner of Olympic Blvd. and Mc Bride Ave adjacent to the East Los Angeles freeway interchange. High traffic to/from Downtown Los Angeles. Has rear driveway for drive through services or additional parking. All clearances for contamination completed. Owner will consider either Long term lease or Ground Lease option. The monthly rent asked is $12,992.00. Potential expansion option with an adjacent lot zoned commercial with approximately 5,400 sq. ft. excellent for additional parking requirements that creates an "L" shaped configuration layout, 5 total entrances.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- 2 bureaux privés
- Plafonds finis: 20’
- Espace en excellent état
- Espace pour locataire majeur
- Salle de bains privée
- Salle d’impression/Photocopie
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Bail professionnel
- High traffic to DTLA, Signalized, dedicated turn
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 624 pi² | Superficie commerciale brute | 1 624 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1970/2013 |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique | Ratio de stationnement | 11,08/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 624 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Réparation automatique |
| Superficie commerciale brute | 1 624 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1970/2013 |
| Ratio de stationnement | 11,08/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Ancienne station-service avec bâtiment en acier ondulé, trois baies, bureau, espace de rangement, deux salles de bain. Remédiation de la contamination terminée. Facile à réaménager ou à construire selon les besoins. Grande marquise, terrain d'angle avec un fort flux de circulation vers/depuis le centre-ville de Los Angeles, adjacent à l'échangeur ELA, zone d'allée arrière idéale pour un service au volant ou des besoins supplémentaires en stationnement/rangement. Deux entrées sur Olympic et deux sur Mc Bride, facilitant l'accès et la sortie. Terrain d'angle avec feux de signalisation, surface du terrain refaite il y a 1,5 an. Option d'expansion potentielle avec un terrain adjacent zoné commercial d'environ 5 400 pi², parfait pour répondre aux besoins supplémentaires en stationnement, créant une configuration en forme de "L" avec un total de 5 entrées. Le locataire doit vérifier les caractéristiques physiques auprès du département des bâtiments et de la sécurité du comté de Los Angeles et/ou de l'aménagement régional. Le propriétaire privilégie un bail à long terme avec une chaîne de restauration rapide ou un commerce de petite surface.
- Lot de coin
- Cour
- Voie de virage obligatoire
- Terrain clôturé
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Eileen Gomez
4640 E Olympic Blvd
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