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4652 S Yellowstone Hwy - 4652 - Hwy 20 & Yellowstone Hwy Lots • Terrain commercial • 1,5-1,51 Acre • 479 563 $-484 359 $ CAD par lot • Rexburg, ID 83440
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Highway 20 Frontage & Exit 328 Access – ±29,500 AADT for maximum visibility and traffic capture.
- Strategic Growth Location – Across from Thunderbird Business Park in Thornton’s rapidly expanding commercial/residential area.
- Cleared & Development-Ready – Former building removed; flat site prepared for immediate construction.
- Flexible Deal Structure – Available for sale or build-to-suit leaseback with Trellis Development.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rexburg, Idaho | Exit 328 | ±29,500 AADT
Exceptional Location & Visibility
Positioned directly off Highway 20 at Exit 328, this high-profile property offers outstanding exposure to more than 29,500 vehicles per day (AADT).
It sits directly across from the thriving Thunderbird Business Park and at the front door of Thornton’s rapidly growing commercial and residential corridor.
Easy on/off access makes it a perfect destination for high-traffic retail or quick-service uses.
Market Growth
Thornton is experiencing accelerated development, with new housing, retail, and industrial projects reshaping the area.
Its location between Rexburg and Rigby positions it as a natural regional stop for commuters, residents, and travelers heading to and from Yellowstone, Island Park, and the greater Idaho Falls market.
Ideal Uses
- Gas Station & Convenience Store: Capitalize on steady highway traffic and daily commuter flow.
- Quick-Service or Fast Casual Restaurant: Perfect site for drive-thru concepts seeking strong visibility and easy access.
- Neighborhood Retail (e.g., Family Dollar, Dollar General, or small grocery): Serve the growing residential base and surrounding rural communities.
Key Property Highlights
- Direct Highway 20 access at Exit 328
- 29,500 AADT providing constant customer exposure
- Across from Thunderbird Business Park, home to multiple corporate headquarters and new industrial growth
Level site with utilities available and flexible layout options
Contact
Jake Thompson
Partner | Trellis Development
?? 208-520-7641 | ?? jake@trellisdevelopment.com
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 1
| Prix | 479 563 $ CAD | Taille du lot | 1,50 AC |
| Prix par AC | 319 708,67 $ CAD |
| Prix | 479 563 $ CAD |
| Prix par AC | 319 708,67 $ CAD |
| Taille du lot | 1,50 AC |
Excellent visibility and access off HWY 20 Exit 328 on Yellowstone HWY. Over 29,500 vehicles daily across the overpass. Prime location for gas station, convenience, or retail use with strong traffic exposure and easy on/off access.
Lot 2
| Prix | 484 359 $ CAD | Taille du lot | 1,51 AC |
| Prix par AC | 320 767,31 $ CAD |
| Prix | 484 359 $ CAD |
| Prix par AC | 320 767,31 $ CAD |
| Taille du lot | 1,51 AC |
Excellent visibility and access off HWY 20 Exit 328 on Yellowstone HWY. Over 29,500 vehicles daily across the overpass. Prime location for gas station, convenience, or retail use with strong traffic exposure and easy on/off access.
DESCRIPTION
4652 S Hwy 20 – Rexburg, Idaho Terrain commercial de premier choix de 1,75± acre situé directement sur l'autoroute 20 à la sortie 328, avec un trafic quotidien moyen de 29 500 véhicules (AADT). Le site, qui accueillait auparavant un bâtiment, a été dégagé et est prêt pour un développement immédiat. Les services publics incluent un puits privé et un système d'égout. Situé en face du Thunderbird Business Park, dans le corridor commercial et résidentiel en pleine croissance de Thornton, cette propriété est idéale pour une station-service/commerce de proximité, un restaurant à service rapide ou un commerce de quartier. Options flexibles disponibles : achat direct ou partenariat avec Trellis Development pour un contrat de location avec construction sur mesure.
Présenté par
4652 S Yellowstone Hwy - 4652 - Hwy 20 & Yellowstone Hwy
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