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4655 33rd St 9 Unité Immeuble d’appartements 3 899 952 $ CAD (433 328 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Location - Walk Score 95
- Abundant parking
- Rarely Seen Premium construction material throughout
- downstairs units offer private patios
Résumé de l'annonce
Don't miss this premium asset in A+ location (Walk Score of 95) steps from Adams Avenue in the heart of Normal Heights. Capture easy upside without heavy lifting as-is. Interior mechanical systems are of excellent quality, including copper plumbing and schedule 80 ABS throughout. Other premium building attributes include pitched roofing, generous allotted parking, and the ability to tap into existing infrastructure to upgrade in-unit storage areas with washer/dryer hookups with ease. Further opportunity exists in ADU conversion of currently enclosed two-car garage. Come see for yourself why this property has not changed hands in 30+ years.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 899 952 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 433 328 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 4,50% | Taille du bâtiment | 4 968 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 97% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1986 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,21/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM 1-2 - Medium Density multiple dwelling residences allowed 1 Unit per 2500 SF | ||
| Prix | 3 899 952 $ CAD |
| Prix par unité | 433 328 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 968 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 2,21/1 000 pi² |
| Zonage | RM 1-2 - Medium Density multiple dwelling residences allowed 1 Unit per 2500 SF |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Espace d'entreposage
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 2 786 $ CAD | 450 - 500 |
| 2+2 | 2 | 3 830 $ CAD | 829 - 900 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 439-441-11 | Évaluation totale | 1 987 718 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 950 898 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 036 820 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
439-441-11
Évaluation du terrain
950 898 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 036 820 $ CAD
Évaluation totale
1 987 718 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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4655 33rd St
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