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4655 33rd St 9 Unité Immeuble d’appartements 3 842 944 $ CAD (426 994 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Location - Walk Score 95 - Shares Alley with New Fire Station 18
- Abundant parking for each resident & potential to add more.
- Assumable Chase Debt
- Rarely Seen & well maintained Premium Major System materials.
- Ground Floor units offer private outdoor patio space.
- Efficient & Open Floor Plans across all units.
Résumé de l'annonce
Don't miss this premium multifamily asset in A+ location (Walk Score of 95) steps from Adams Avenue in the heart of Normal Heights. This 9 unit complex was built in 1986 with the highest quality internal system materials including copper plumbing and schedule 80 ABS throughout. Other premium building attributes include but are not limited to pitched roofing, generous allotted parking, private exterior patio spaces for select units, and the convenient ability to convert extra storage into in-unit washer/dryer hookups. Further opportunity exists in ADU conversion of currently enclosed two-car garage.
Come see for yourself why this property has not changed hands in 30+ years.....
Current loan with Chase Bank is assumable. Contact Brokers for detail.
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 842 944 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 426 994 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 4,50% | Taille du bâtiment | 4 968 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 97% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1986 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,21/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM 1-2 - Medium Density multiple dwelling residences allowed 1 Unit per 2500 SF | ||
| Prix | 3 842 944 $ CAD |
| Prix par unité | 426 994 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 968 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 2,21/1 000 pi² |
| Zonage | RM 1-2 - Medium Density multiple dwelling residences allowed 1 Unit per 2500 SF |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Grenier
- Îlot de cuisine
- Garde-manger
- Plancher de vinyle
- Fenêtres du sol au plafond
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Recyclage
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 2 745 $ CAD | 450 - 500 |
| 2+2 | 2 | 3 774 $ CAD | 829 - 900 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 439-441-11 | Évaluation totale | 1 950 051 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 932 878 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 017 173 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
439-441-11
Évaluation du terrain
932 878 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 017 173 $ CAD
Évaluation totale
1 950 051 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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