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Walgreens | Abs NNN Lease | 87K VPD 4668 S Redwood Rd 14 461 pi² Commerce de détail Immeuble Salt Lake City, UT 84123 6 555 859 $ CAD (453,35 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Il reste près de 10 ans sur un bail d'Abs NNN sans responsabilités de propriétaire | Walgreens a récemment prolongé le bail portant la durée du contrat de location à 2034
- Excellent emplacement sur le chemin Redwood (39 363 km par jour), juste à côté de l'autoroute W Taylorsville (47 140 km PJ/P), au cœur de la MSA de Salt Lake City
- Walgreens (NYSE : WAG) est la deuxième plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis | Plus de 8 600 emplacements | Revenu total 2023 supérieur à 142,4 milliards de dollars
- Entreprises garanties par Walgreens Co. | Le locataire est présent à cet endroit depuis 22,5 ans pour montrer son engagement envers cet emplacement
- À seulement 1 pâté de maisons du Salt Lake Community College, qui compte en moyenne 35 000 étudiants inscrits chaque année.
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap est ravi de présenter une excellente occasion d'acquérir une pharmacie Walgreens à Taylorsville, UT. La propriété, d'une superficie de 14 280 pieds carrés, est située sur un généreux terrain de 2,12 acres avec un grand nombre de places de stationnement disponibles à 5,85 places par 1 000 pieds carrés. Walgreens est exploitée dans le cadre d'un bail à triple montant net absolu dont la durée initiale est de près de 10 ans, ainsi que 9 renouvellements facultatifs de cinq ans. L'emplacement a toujours fait preuve d'un rendement élevé.
Situé à une intersection très fréquentée avec plus de 87 000 véhicules qui passent chaque jour, l'établissement se trouve également à proximité des principales autoroutes telles que l'I-15 et l'I-25, qui transportent plus de 300 000 véhicules par jour combinés. La région avoisinante dessert une population de plus de 155 801 personnes à moins de trois milles et 383 000 à moins de cinq milles, y compris des institutions clés comme le Salt Lake Community College, des logements pour personnes âgées à proximité et plusieurs écoles. Walgreens a consolidé sa domination sur le marché local, éliminant ainsi des concurrents à proximité, comme Rite Aid. Avec sa réputation de plus grande chaîne de pharmacies de détail aux États-Unis et en Europe, cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif fiable et à rendement élevé dans une région prospère.
Situé à une intersection très fréquentée avec plus de 87 000 véhicules qui passent chaque jour, l'établissement se trouve également à proximité des principales autoroutes telles que l'I-15 et l'I-25, qui transportent plus de 300 000 véhicules par jour combinés. La région avoisinante dessert une population de plus de 155 801 personnes à moins de trois milles et 383 000 à moins de cinq milles, y compris des institutions clés comme le Salt Lake Community College, des logements pour personnes âgées à proximité et plusieurs écoles. Walgreens a consolidé sa domination sur le marché local, éliminant ainsi des concurrents à proximité, comme Rite Aid. Avec sa réputation de plus grande chaîne de pharmacies de détail aux États-Unis et en Europe, cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un actif fiable et à rendement élevé dans une région prospère.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
14 461 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2002
Prix
6 555 859 $ CAD
Prix par pi²
453,35 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
524 469 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
2,12 AC
Zonage
CC - Commercial
Façade
99’ sur S Redwood Rd
Commodités
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
- -
- -
- Loyer hypernet
- Août 2034
Walgreens est une destination de santé locale fiable et pratique sur laquelle des millions d'Américains comptent chaque jour. Leur fondateur, Charles R. Walgreen père, était connu pour avoir trouvé de nouvelles façons de communiquer avec les clients sur un plan personnel et pour traiter chaque personne comme un invité dans sa propre maison. Depuis plus d'un siècle, ils ont élargi ce lien personnel grâce à leur réseau de pharmacies de quartier et à leurs produits et services de santé novateurs. Le fondement de tout cela repose sur leur expertise pharmaceutique de confiance et les membres de leur équipe qui fournissent des soins essentiels qui aident les gens à obtenir de meilleurs résultats en matière de santé à un coût abordable.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
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Détaillant | - | - | Loyer hypernet | Août 2034 |
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 4 432 514 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 833 586 $ CAD | Évaluation totale | 6 266 100 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 833 586 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 432 514 $ CAD
Évaluation totale
6 266 100 $ CAD
1 de 6
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Walgreens | Abs NNN Lease | 87K VPD | 4668 S Redwood Rd
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