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Value-Add, 7.2% Proforma CAP 467-475 N Melrose Dr 5 Unité Immeuble d’appartements 1 785 714 $ CAD (357 143 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Vista, CA 92083
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Vista Location on N Melrose Across from Vista Focus Academy
- 4 Units (+1 Nonconforming 5th Unit)
- Large, Fully Gated 11,507sf Lot
- Great Unit Mix: Three (3) 1Bed / 1Bath + Two (2) 2Bed / 1Bath
- Value Add Opportunity: Approx. 37% Upside in Rents
- Plenty of Off Street Parking: Eight (8) Spaces
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located in one of San Diego’s strongest rental markets, this value-add property consists of three (3) 1Bedroom / 1Bathroom units and two (2) 2Bedroom / 1Bathroom Units, which sits on a large 11,507sf parcel with eight (8) off-street parking spots. With 37% upside in rental income, this asset is primed for a new owner to take this property to the next level.
With tenants paying all utility expenses, this is a high income / low expense opportunity located across the street from Vista Focus Academy and less than 1 mile to both Vista Village and CA-78.
With tenants paying all utility expenses, this is a high income / low expense opportunity located across the street from Vista Focus Academy and less than 1 mile to both Vista Village and CA-78.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 034 $ CAD | 700 |
| 2+1 | 2 | 2 482 $ CAD | 900 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 163-470-11 | Évaluation des bâtiments | 409 898 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 409 898 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 819 796 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
163-470-11
Évaluation du terrain
409 898 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
409 898 $ CAD (2025)
Évaluation totale
819 796 $ CAD (2025)
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Value-Add, 7.2% Proforma CAP | 467-475 N Melrose Dr
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