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Value-Add, 7.9% Proforma CAP 467-475 N Melrose Dr 4 Unité Immeuble d’appartements 1 635 632 $ CAD (408 908 $ CAD/Unité) 5,51% Taux de capitalisation Vista, CA 92083
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Vista Location on N Melrose Across from Vista Focus Academy
- 4 Units (+1 Nonconforming 5th Unit)
- Large, Fully Gated 11,507sf Lot
- Great Unit Mix: Three (3) 1Bed / 1Bath + Two (2) 2Bed / 1Bath
- Value Add Opportunity: Approx. 37% Upside in Rents
- Plenty of Off Street Parking: Eight (8) Spaces
Résumé de l'annonce
Located in one of San Diego’s strongest rental markets, this value-add property consists of three (3) 1Bedroom / 1Bathroom units and two (2) 2Bedroom / 1Bathroom Units, which sits on a large 11,507sf parcel with eight (8) off-street parking spots. With 37% upside in rental income, this asset is primed for a new owner to take this property to the next level.
With tenants paying all utility expenses, this is a high income / low expense opportunity located across the street from Vista Focus Academy and less than 1 mile to both Vista Village and CA-78.
With tenants paying all utility expenses, this is a high income / low expense opportunity located across the street from Vista Focus Academy and less than 1 mile to both Vista Village and CA-78.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
131 809 $
|
36,29 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 954 $
|
1,09 $
|
| Revenu brut effectif |
127 854 $
|
35,20 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
37 666 $
|
10,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
90 188 $
|
24,83 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 809 $ |
| Annuel par pi² | 36,29 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 954 $ |
| Annuel par pi² | 1,09 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 854 $ |
| Annuel par pi² | 35,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 666 $ |
| Annuel par pi² | 10,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 188 $ |
| Annuel par pi² | 24,83 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 019 $ CAD | 700 |
| 2+1 | 2 | 2 464 $ CAD | 900 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 163-470-11 | Évaluation des bâtiments | 400 405 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 400 405 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 800 809 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
163-470-11
Évaluation du terrain
400 405 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
400 405 $ CAD (2025)
Évaluation totale
800 809 $ CAD (2025)
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Value-Add, 7.9% Proforma CAP | 467-475 N Melrose Dr
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