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4677 N Elston Ave 8 000–25 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Chicago, IL 60630
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FAITS SAILLANTS
- 160' Of Frontage on Elston
- Includes 8,000 SF of clear span space with 22 foot ceilings
- Rare, Dedicated 52-car parking lot
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 17 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage | 8 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 000 pi² d’espace adjacent.
2e étage
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 25 000 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 25 000 pi² | Superficie commerciale brute | 25 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Club de santé |
| Superficie totale disponible | 25 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Club de santé |
| Superficie commerciale brute | 25 000 pi² |
| Année de construction | 1950 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
4677 N Elston offers an exceptional chance to own or lease a versatile 35,000 SF commercial building on nearly an acre of land in one of Chicago’s most dynamic corridors. The property features a 25,000 SF Main section over two floors. This portion of the building includes 8,000 SF of clear-span space with a 22-foot clear ceiling height. There is also a second, separate section of the building with an entrance on Lowell that features a 4,000 SF warehouse on the first floor and 4,000 SF of office on the second floor. The property further boasts the rare amenity of a 52-car, dedicated parking lot adjacent to the building. Located minutes from I-90/94 and with 160 feet of frontage on Elston Avenue, the site enjoys excellent accessibility and visibility. Flexible B1-1 zoning supports a wide range of as of right uses, including sports and recreation, retail, medical offices, creative studios, light industrial, and showroom space. There are two leases in place which generate more than $30,000 in monthly net income. The Main section lease is a modified gross structure with more than eight years left (April 30, 2034). The remaining term is corporately guaranteed by Fitness International, the parent company of LA Fitness, and adjustments to the lease duration can easily be made to align with a buyer’s objectives. The Lowell section lease is a gross structure with two years remaining (November 30, 2028). Ownership is willing to explore early termination options for this lease in further coordination with a buyer’s objectives. Therefore, this opportunity allows a buyer the unique flexibility to either maintain the existing income or repurpose the property immediately to suit their vision.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
4677 N Elston Ave
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