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470 Rue Des Valets Unités de condo • Bureau • 904-1 905 pi² • À vendre 314 434 $-676 910 $ CAD par unité • 01120 Montluel
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Accès rapide aux grands axes : À proximité directe de l'A42, reliant Lyon en moins de 30 minutes.
- Cadre pratique et agréable : Proche du centre-ville de Montluel et de ses commerces, avec un accès facilité aux services essentiels.
- Zone économique en croissance : Située dans un secteur attractif pour les entreprises industrielles et logistiques.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Située dans la commune de Montluel, cette localisation offre un cadre stratégique pour une entreprise cherchant à s'implanter dans un environnement alliant accessibilité et dynamisme économique. Nichée dans une zone en développement, elle bénéficie de la proximité immédiate des axes routiers majeurs, facilitant ainsi la logistique et les déplacements professionnels. L’environnement est propice aux activités industrielles, commerciales et tertiaires, avec un tissu économique diversifié et des infrastructures adaptées aux besoins des entreprises. Cet emplacement offre également un cadre de travail agréable, avec un équilibre entre zones urbaines et espaces verts. À proximité de Lyon, il permet de profiter des avantages d’une grande métropole tout en bénéficiant d’un cadre plus accessible et compétitif en termes d’implantation.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 37 200 pi² | Planchers | 4 |
| Type de propriété | Bureau | Superficie de plancher typique | 23 767 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 1,68 AC |
| Taille totale du bâtiment | 37 200 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 4 |
| Superficie de plancher typique | 23 767 pi² |
| Taille du lot | 1,68 AC |
6 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 1
| Taille de l’unité | 904 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 314 434 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Prix par pi² | 347,83 $ CAD | Honoraires preneur | 15 722 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 904 pi² |
| Prix | 314 434 $ CAD |
| Prix par pi² | 347,83 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Honoraires preneur | 15 722 $ CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 83,70 m² est situé au 1er étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
NOTES SUR LA VENTE
Les bureaux sont proposés à partir de 195 279 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 9 764 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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Unité 2
| Taille de l’unité | 1 097 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 394 307 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Prix par pi² | 359,44 $ CAD | Honoraires preneur | 19 715 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 1 097 pi² |
| Prix | 394 307 $ CAD |
| Prix par pi² | 359,44 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Honoraires preneur | 19 715 $ CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 102 m² est situé au 1er étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
NOTES SUR LA VENTE
Les bureaux sont proposés à partir de 244 884 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 12 244 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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Unité 3
| Taille de l’unité | 1 905 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 676 910 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Prix par pi² | 355,33 $ CAD | Honoraires preneur | 33 846 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 1 905 pi² |
| Prix | 676 910 $ CAD |
| Prix par pi² | 355,33 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Honoraires preneur | 33 846 $ CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 177m² est situé au 1er étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
NOTES SUR LA VENTE
Les bureaux sont proposés à partir de 420 394 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 21 020 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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Unité 5
| Taille de l’unité | 1 184 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 413 306 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Prix par pi² | 349,08 $ CAD | Honoraires preneur | 20 665 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 1 184 pi² |
| Prix | 413 306 $ CAD |
| Prix par pi² | 349,08 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Honoraires preneur | 20 665 $ CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 110m² est situé au 2ième étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
NOTES SUR LA VENTE
Les bureaux sont proposés à partir de 256 683 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 12 834 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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| Taille de l’unité | 1 840 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 641 177 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Prix par pi² | 348,47 $ CAD | Honoraires preneur | 32 059 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 1 840 pi² |
| Prix | 641 177 $ CAD |
| Prix par pi² | 348,47 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Honoraires preneur | 32 059 $ CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 171m² est situé au 2ième étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
NOTES SUR LA VENTE
Les bureaux sont proposés à partir de 398 202 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 19 910 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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| Taille de l’unité | 1 840 pi² | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 641 177 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Prix par pi² | 348,47 $ CAD | Honoraires preneur | 32 059 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Taille de l’unité | 1 840 pi² |
| Prix | 641 177 $ CAD |
| Prix par pi² | 348,47 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 5 |
| Honoraires preneur | 32 059 $ CAD |
DESCRIPTION
Ce lot de 171m² est situé au 3ième étage d’un immeuble de bureaux neufs dans le parc d’activités Actiparc des Valets à Montluel. Les bureaux sont livrés prêts à l’emploi : moquette au sol, faux plafond avec luminaires LED encastrés, sanitaires carrelés et équipés. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur réversible, et d’un accès PMR. Ce plateau de taille intermédiaire est idéal pour une PME souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique à 300 m de la gare et à 1 km de l’A42.
NOTES SUR LA VENTE
Les bureaux sont proposés à partir de 398 202 €, avec des honoraires d’acquisition fixés à 19 910 € HT. L’achat peut se faire par plateau entier ou par lot, selon les besoins.
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