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Center at Riverside 4700 River Rd 337 500 pi² Vacant Bureau Immeuble Riverdale, MD 20737 À vendre
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 4700 River Road: 337,500-square-foot vacant office owned by the GSA with efficient floor plates, childcare facilities, a cafeteria, and ample parking.
- Exceptional Transit Access: Across from a future Purple Line station and a short walk to the College Park Metro, offering links to DC and Baltimore.
- Thriving Submarket: Situated within the 150-acre Discovery District, a research-driven park with 60+ companies and organizations.
- Strategic Location: Adjacent to the University of Maryland’s main campus and near federal agencies, Fortune 500 companies, and research institutions.
- Significant Redevelopment Potential: Zoned RTO-L(e), the 12.48-acre site supports development of up to 750 residential units.
- Please reach out to Dan.Gaffey@colliers.com for more information and to receive a link to the offering memorandum and deal room.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Colliers, as the exclusive advisor to the United States General Services Administration (GSA) in this transaction, is pleased to present the opportunity to purchase 4700 River Road, a vacant six-story, 337,500-square-foot office building situated on 12.48 acres in Riverdale (College Park), Maryland. This unique offering represents a rare opportunity to acquire significant scale in a premier, transit-oriented location steps from the University of Maryland.
The Center at Riverside, located at 4700 River Road, is the premier offering to make a significant impact in this multifaceted submarket, boasting innate and locational attributes that are just as dynamic. It is equipped with compelling existing features, including large, efficient floor plates, a full-service cafeteria, and an on-site childcare center. There is also ample parking across the vast parcel, and its walkability to public transit makes it accessible for all users. 4700 River Road is situated across from an incoming Purple Line station, and the College Park Metro station has the Green Line and MARC Rail, providing connectivity to Washington, DC, and Baltimore.
4700 River Road is adjacent to the University of Maryland’s flagship campus, within the institution’s Discovery District, a community of university stakeholders, corporate partners, government researchers, entrepreneurs, and local residents. The Discovery District is a 150-acre park driven by the 40,000+ student university system that was established to foster research and industry partnerships between academic, public, and private institutions. Over 6,500 people are employed here by more than 60 companies and organizations, including Capital One, Adobe, Raytheon, the FDA, USDA, NOAA, Apex Accelerator, and university-affiliated startups. This mixed-use environment, paired with ideal zoning, also makes 4700 River Road an excellent choice for visionary developers. It is zoned RTO-L(e), allowing for up to 750 residential units, which is perfect for targeting the strong demand for housing near UMD.
The Center at Riverside, located at 4700 River Road, is the premier offering to make a significant impact in this multifaceted submarket, boasting innate and locational attributes that are just as dynamic. It is equipped with compelling existing features, including large, efficient floor plates, a full-service cafeteria, and an on-site childcare center. There is also ample parking across the vast parcel, and its walkability to public transit makes it accessible for all users. 4700 River Road is situated across from an incoming Purple Line station, and the College Park Metro station has the Green Line and MARC Rail, providing connectivity to Washington, DC, and Baltimore.
4700 River Road is adjacent to the University of Maryland’s flagship campus, within the institution’s Discovery District, a community of university stakeholders, corporate partners, government researchers, entrepreneurs, and local residents. The Discovery District is a 150-acre park driven by the 40,000+ student university system that was established to foster research and industry partnerships between academic, public, and private institutions. Over 6,500 people are employed here by more than 60 companies and organizations, including Capital One, Adobe, Raytheon, the FDA, USDA, NOAA, Apex Accelerator, and university-affiliated startups. This mixed-use environment, paired with ideal zoning, also makes 4700 River Road an excellent choice for visionary developers. It is zoned RTO-L(e), allowing for up to 750 residential units, which is perfect for targeting the strong demand for housing near UMD.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Propriété à inoccupation élevée
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
337 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1994
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
6 étages
Superficie de plancher typique
56 250 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,62
Taille du lot
12,48 AC
Zonage
RTO-L(e) - Zoné RTO-L(e), le site de 12,48 acres permet le développement de jusqu'à 750 unités résidentielles, répondant à une forte demande.
Stationnement
777 places (2,3 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Métro
1 1
Bike Score®
Très cyclable (76)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2020 Population
16 851
191 440
465 817
2024 Population
17 280
185 751
449 672
Croissance démographique '20-'24
2,6%
-3,0%
-3,5%
2020 Ménages
4 233
59 947
157 051
2024 Ménages
4 408
58 024
150 907
Croissance des foyers '20-'24
4,1%
-3,2%
-3,9%
Âge moyen
33
35
37
Revenu médian par ménage
85 113 $
73 698 $
73 702 $
Employés de jour
6 311
73 252
175 471
Total des entreprises
887
7 059
18 583
Diplôme collégial et diplôme supérieur
37%
30%
32%
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
HÔTELS |
|
|---|---|
| Best Western Plus |
50 Pièces
6 route min.
|
| Cambria Hotels |
150 Pièces
6 route min.
|
| Holiday Inn Express |
128 Pièces
7 route min.
|
| Hilton Garden Inn |
155 Pièces
9 route min.
|
| Marriott Conference Center |
237 Pièces
10 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 19-2822633 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 115 902 315 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
19-2822633
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
115 902 315 $ CAD
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
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AUTRES PROPRIÉTÉS DANS LE WDG PORTEFEUILLE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Dan Gaffey, Vice President
Je me spécialise dans la vente d'immeubles de bureaux et d'immeubles industriels dans les sous-marchés urbains de Washington DC, en particulier dans le comté de Prince George (Maryland). Je conseille les clients sur la valeur de leurs propriétés commerciales et représente les propriétaires sur le marché lorsqu'ils décident de vendre ou d'acheter. J'ai vendu plus d'un million de pieds carrés d'espaces industriels, médicaux et de bureaux, et je suis fier de maximiser la valeur pour mes clients.
J'ai obtenu une licence dans le Maryland, la Virginie et le district de Columbia. J'ai vendu des entrepôts urbains et industriels, des immeubles de bureaux médicaux, des actifs loués nets à locataire unique et des terrains pour le libre-entreposage et le développement multifamilial.
J'ai guidé avec succès de nombreux clients à travers les directives rigoureuses de 1031-Exchange et j'ai aidé des entreprises en croissance à acquérir des espaces d'expansion en dirigeant leurs processus de sélection de sites dans les sous-marchés à approvisionnement limité.
J'ai obtenu une licence dans le Maryland, la Virginie et le district de Columbia. J'ai vendu des entrepôts urbains et industriels, des immeubles de bureaux médicaux, des actifs loués nets à locataire unique et des terrains pour le libre-entreposage et le développement multifamilial.
J'ai guidé avec succès de nombreux clients à travers les directives rigoureuses de 1031-Exchange et j'ai aidé des entreprises en croissance à acquérir des espaces d'expansion en dirigeant leurs processus de sélection de sites dans les sous-marchés à approvisionnement limité.
Chandler Pace, Vice President
M. Chandler Pace, vice-président de Colliers, se spécialise dans la représentation des acheteurs et des vendeurs d'immeubles de bureaux, industriels, de soins de santé et gouvernementaux dans toute la région du Mid-Atlantic, en mettant l'accent sur la région métropolitaine de Washington D.C.
Avec plus de dix ans d'expérience dans l'industrie, Chandler a l'expertise de conseiller des investisseurs privés et institutionnels sur la constitution de leur portefeuille souhaité par le biais d'acquisitions et de dispositions stratégiques. Sa connaissance approfondie du marché de Washington D.C., alliée à ses solides compétences en négociation, à son sens aigu des finances et à ses capacités de marketing, font de lui un atout précieux pour les clients qui cherchent à investir ou à vendre des propriétés commerciales.
Avec plus de dix ans d'expérience dans l'industrie, Chandler a l'expertise de conseiller des investisseurs privés et institutionnels sur la constitution de leur portefeuille souhaité par le biais d'acquisitions et de dispositions stratégiques. Sa connaissance approfondie du marché de Washington D.C., alliée à ses solides compétences en négociation, à son sens aigu des finances et à ses capacités de marketing, font de lui un atout précieux pour les clients qui cherchent à investir ou à vendre des propriétés commerciales.
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