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4701 W Laurel Ln - North West Glendale RAL Immeuble de 2 807 pi² • Soins de santé • À vendre 1 690 188 $ CAD • Taux de capitalisation 15,70% • Glendale, AZ 85304
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Résumé de l'annonce
We are pleased to present 4701 W Laurel Ln, Glendale, AZ 85304, a stabilized, income-producing residential assisted living property located in a strong Glendale submarket. The asset currently generates approximately $45,000 in monthly gross revenue ($456,000 annually), offering immediate and consistent cash flow.
The property is situated in Glendale’s desirable northwest corridor, with convenient access to major transportation routes, nearby retail centers, and established medical amenities. The surrounding area benefits from favorable demographic trends and healthcare demand drivers, supporting long-term operational stability and sustained performance.
This is a well-maintained and efficiently operated assisted living facility with a proven track record of consistent income and strong in-place operations.
The offering provides immediate in-place cash flow with a low-maintenance ownership profile and no significant capital improvements required. It represents an attractive opportunity for an owner-operator seeking stable returns in a well-established West Valley submarket.
The property is situated in Glendale’s desirable northwest corridor, with convenient access to major transportation routes, nearby retail centers, and established medical amenities. The surrounding area benefits from favorable demographic trends and healthcare demand drivers, supporting long-term operational stability and sustained performance.
This is a well-maintained and efficiently operated assisted living facility with a proven track record of consistent income and strong in-place operations.
The offering provides immediate in-place cash flow with a low-maintenance ownership profile and no significant capital improvements required. It represents an attractive opportunity for an owner-operator seeking stable returns in a well-established West Valley submarket.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
781 002 $
|
278,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
39 050 $
|
13,91 $
|
| Revenu brut effectif |
741 952 $
|
264,32 $
|
| Taxes |
3 166 $
|
1,13 $
|
| Dépenses d’exploitation |
473 253 $
|
168,60 $
|
| Total des dépenses |
476 419 $
|
169,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
265 533 $
|
94,60 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 781 002 $ |
| Annuel par pi² | 278,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 050 $ |
| Annuel par pi² | 13,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 741 952 $ |
| Annuel par pi² | 264,32 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 166 $ |
| Annuel par pi² | 1,13 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 473 253 $ |
| Annuel par pi² | 168,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 476 419 $ |
| Annuel par pi² | 169,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 265 533 $ |
| Annuel par pi² | 94,60 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 690 188 $ CAD | Taille du lot | 0,20 AC |
| Prix par lit | 169 019 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 807 pi² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nbre de lits | 10 |
| Taux de capitalisation | 15,70% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Soins de santé | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de propriété | Logement avec assistance | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R-6 | ||
| Prix | 1 690 188 $ CAD |
| Prix par lit | 169 019 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 15,70% |
| Type de propriété | Soins de santé |
| Sous-type de propriété | Logement avec assistance |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 2 807 pi² |
| Nbre de lits | 10 |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R-6 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 148-02-276 | Évaluation totale | 19 901 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 3 166 $ CAD (1,13 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
148-02-276
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
19 901 $ CAD
Impôts annuels
3 166 $ CAD (1,13 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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4701 W Laurel Ln - North West Glendale RAL
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