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4721 Felton - 20 Unit Development 4721 Felton St 2 Unité Immeuble d’appartements 2 258 089 $ CAD (1 129 045 $ CAD/Unité) 3,28% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116

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Faits saillants de l'investissement

Efficient and well designed project, setup for success
Amazing "north of Adams" prime Normal Heights location

Excellent unit mix suitable for area with efficient, spacious floor plans
Buyer to pay for all remaining permit costs. If Seller is asked to pay for them, price to be $1,895,000

Résumé de l'annonce

Finally a permit ready project that makes sense financially for a Buyer! GCs, Investors, Developers: look no further for your next - or first - ground up project. This expertly and efficiently designed 20 unit build is located in the cherished and revered "north of Adams" pocket of ever growing Normal Heights! Currently a duplex of 2BR 2BA generating income. The project is a 4 story build designed as a mostly wood frame product, avoiding costly construction costs that come with elevators, podiums, excessive steel etc. Units will feature modern, roomy and efficient floor plans and a unit mix perfect for this location. Contact the listing agent for more information, including 3rd party construction bid, property mgmt operation proforma and more!

3rd Party Construction Bid

4721 Felton St Underwrite

Bilan financier (Pro forma - 2027)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	898 824 $	468,14 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	898 824 $	468,14 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	292 297 $	152,24 $
Revenu net d’exploitation	606 527 $	315,90 $

Bilan financier (Pro forma - 2027)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	898 824 $
Annuel par pi²	468,14 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	898 824 $
Annuel par pi²	468,14 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	292 297 $
Annuel par pi²	152,24 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	606 527 $
Annuel par pi²	315,90 $

Faits sur la propriété

Prix	2 258 089 $ CAD	Sous-type de propriété	Appartement
Prix par unité	1 129 045 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,15 AC
Taux de capitalisation	3,28%	Taille du bâtiment	1 920 pi²
Multiplicateur du loyer brut	22.6	Nombre d’étages	1
Nombre d’unités	2	Année de construction	2003
Type de propriété	Immeuble residentiel

Prix	2 258 089 $ CAD
Prix par unité	1 129 045 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	3,28%
Multiplicateur du loyer brut	22.6
Nombre d’unités	2
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,15 AC
Taille du bâtiment	1 920 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2003

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
2+2	2	4 176 $ CAD	860

1 1

Carte

Très accessible à pied

80/100

Très bien adapté aux voitures

80/100

Transports en commun relativement accessibles

40/100

Moyennement accessible en vélo

60/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	439-401-12	Évaluation des bâtiments	405 922 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	979 811 $ CAD (2025)	Évaluation totale	1 385 733 $ CAD (2025)