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The Wagstaff Building 473 Cypress St 14 000 pi² Vacant Bureau Immeuble Abilene, TX 79601 1 349 888 $ CAD (96,42 $ CAD/pi²) 7,72% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Entièrement loué avec potentiel de valeur ajoutée
À distance de marche du DoubleTree Hotel & Convention Center
(2) Salles de conférence

Stratégiquement situé au centre-ville d'Abilene, à l'angle où de nouvelles améliorations de la ville sont prévues
(24) Bureaux privés
(3) Salles de classe | (3) Salles de repos

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Bienvenue au 473, rue Cypress, un chef-d'œuvre historique niché au cœur du centre-ville d'Abilene, au Texas. Cet espace de bureaux de deux étages, d'une superficie de 14 000 pieds carrés sur 0,15 acre de terrain, offre une occasion rare de posséder une partie du riche patrimoine d'Abilene tout en profitant d'une fonctionnalité moderne. Construite en 1954, cette propriété méticuleusement entretenue dégage un charme historique tout en répondant parfaitement aux besoins des entreprises contemporaines. Les sols emblématiques en terrazzo des espaces communs apportent une touche d'élégance intemporelle.

473 Cypress Street Flyer

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	165 830 $	11,84 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	165 830 $	11,84 $
Taxes	12 577 $	0,90 $
Dépenses d’exploitation	49 011 $	3,50 $
Total des dépenses	61 588 $	4,40 $
Revenu net d’exploitation	104 242 $	7,45 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	165 830 $
Annuel par pi²	11,84 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	165 830 $
Annuel par pi²	11,84 $

Taxes (CAD)
Annuel	12 577 $
Annuel par pi²	0,90 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	49 011 $
Annuel par pi²	3,50 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	61 588 $
Annuel par pi²	4,40 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	104 242 $
Annuel par pi²	7,45 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Condition de vente

Cession-bail

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Loft

Taille du bâtiment

14 000 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1954

Prix

1 349 888 $ CAD

Prix par pi²

96,42 $ CAD

Taux de capitalisation

7,72%

Revenu net d’exploitation

104 271 $ CAD

Pourcentage loué

Vacant

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

7 000 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

2,01

Taille du lot

0,16 AC

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Texas EMS School
Services éducatifs
6 000 pi²
15,45 $ CAD
Brut modifié
Mars 2030

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL		FIN DU BAIL
Texas EMS School	Services éducatifs	6 000 pi²	15,45 $ CAD	Brut modifié		Mars 2030

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	26081	Évaluation totale	1 137 266 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	83 338 $ CAD (2025)	Impôts annuels	12 577 $ CAD (0,90 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	1 053 928 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2024