4730 Cherry Creek Rd - Alberni Storage Immeuble de 22 520 pi² • Spécialité • À vendre 6 500 000 $ CAD • Port Alberni, BC V9Y 0A7

Alberni Storage présente une occasion rare d'acquérir une installation de self-stockage moderne de classe B, très occupée, au cœur de Port Alberni, en Colombie-Britannique. Construite en 2019 et située sur un terrain de 3,04 acres avec 132 396 pieds carrés de terrain, la propriété offre environ 22 520 pieds carrés d'espace locatif net répartis sur deux bâtiments à ossature de bois. Avec 166 unités physiques, 20 unités portables et un stationnement pour VR, l'installation fonctionne actuellement à des niveaux d'occupation élevés et comprend une suite de gardien d'un chambre pour la gestion sur place.
Idéalement située sur Cherry Creek Road, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès en voiture et de larges allées pour manœuvrer des véhicules plus grands. Les caractéristiques de sécurité incluent un accès sécurisé, une clôture périmétrique et une surveillance 24/7. L'installation est conçue pour une efficacité opérationnelle avec des portes à enroulement et de style garage, des cycles de facturation mensuels et des augmentations de loyer annuelles (la dernière en avril 2024). La gestion est soutenue par le logiciel Easy SS et un gardien sur place établi.
La propriété offre un potentiel d'expansion immédiat avec de l'espace pour jusqu'à quatre bâtiments supplémentaires totalisant environ 14 400 pieds carrés de surface brute de plancher, ce qui la rend idéale pour les investisseurs cherchant à ajouter de la valeur. Zoné M-2, le site supporte des usages industriels et commerciaux, et son emplacement au sein d'une communauté en croissance sur l'île de Vancouver renforce son attrait pour les investissements à long terme.
Port Alberni est connue comme la porte d'entrée vers le Pacific Rim, offrant un accès direct à Tofino et Ucluelet. La ville connaît une diversification économique avec une croissance dans le tourisme, le commerce de détail et l'hôtellerie. L'immobilier abordable, les paysages pittoresques et les efforts de revitalisation font de ce marché un choix attrayant pour les résidents et les investisseurs.