4730 Cherry Creek Rd - Alberni Storage Immeuble de 22 520 pi² • Spécialité • À vendre 6 500 000 $ CAD • Port Alberni, BC V9Y 0A7

Alberni Storage offre une occasion rare d'acquérir une installation de self-stockage moderne de classe B, très occupée, située au cœur de Port Alberni, en Colombie-Britannique. Construite en 2019 sur un terrain de 3,04 acres avec une superficie totale de 132 396 pi², la propriété propose environ 22 520 pi² d'espace locatif net répartis sur deux bâtiments à ossature de bois. Avec 166 unités physiques, 20 unités portables et un stationnement pour VR, l'installation affiche actuellement un taux d'occupation élevé et comprend une suite de gardien d'une chambre pour la gestion sur place.
Idéalement située sur Cherry Creek Road, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès direct en voiture et d'allées larges facilitant la manœuvre de véhicules de grande taille. Les caractéristiques de sécurité incluent un accès sécurisé par portail, une clôture périmétrique et une surveillance 24/7. Conçue pour une efficacité opérationnelle, l'installation dispose de portes roulantes et de style garage, de cycles de facturation mensuels et d'augmentations annuelles des loyers (la prochaine en avril 2024). La gestion est soutenue par le logiciel Easy SS et un gardien expérimenté sur place.
La propriété offre un potentiel immédiat d'expansion avec la possibilité d'ajouter jusqu'à quatre bâtiments supplémentaires totalisant environ 14 400 pi² de surface brute locative, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à augmenter la valeur de leur investissement. Zonée M-2, le site permet des usages industriels et commerciaux, et son emplacement dans une communauté en croissance sur l'île de Vancouver renforce son attrait à long terme pour les investisseurs.
Port Alberni est reconnu comme la porte d'entrée vers le Pacific Rim, offrant un accès direct à Tofino et Ucluelet. La ville connaît une diversification économique avec une croissance dans les secteurs du tourisme, du commerce de détail et de l'hôtellerie. L'immobilier abordable, les paysages pittoresques et les efforts de revitalisation font de ce marché une destination attrayante pour les résidents et les investisseurs.