4730 Cherry Creek Rd - Alberni Storage Immeuble de 22 520 pi² • Spécialité • À vendre 6 500 000 $ CAD • Port Alberni, BC V9Y 0A7

Alberni Storage offre une occasion rare d'acquérir une installation de stockage moderne de classe B, fortement occupée, située au cœur de Port Alberni, en Colombie-Britannique. Construite en 2019 sur un terrain de 3,04 acres avec une superficie totale de 132 396 pieds carrés, la propriété propose 22 520 pieds carrés d'espace locatif net répartis dans deux bâtiments à ossature de bois. Avec 166 unités physiques, 20 unités portables et un stationnement pour véhicules récréatifs, l'installation affiche actuellement des niveaux d'occupation élevés et comprend un appartement de gardien d'une chambre pour la gestion sur place.
Idéalement située sur Cherry Creek Road, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès direct en voiture et de larges allées permettant de manœuvrer des véhicules de grande taille. Les caractéristiques de sécurité incluent un accès sécurisé par portail, une clôture périmétrique et une surveillance 24/7. L'installation est conçue pour une efficacité opérationnelle avec des portes roulantes et de style garage, des cycles de facturation mensuels et des augmentations de loyer annuelles (la prochaine en avril 2024). La gestion est facilitée par le logiciel Easy SS et un gardien sur place bien établi.
La propriété offre un potentiel immédiat d'expansion avec la possibilité d'ajouter jusqu'à quatre bâtiments supplémentaires totalisant ±14 400 pieds carrés de surface brute de plancher, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs cherchant à augmenter la valeur de leur investissement. Zonée M-2, le site permet des usages industriels et commerciaux, et sa localisation dans une communauté en croissance sur l'île de Vancouver renforce son attrait à long terme.
Port Alberni est reconnu comme la porte d'entrée vers le Pacific Rim, offrant un accès direct à Tofino et Ucluelet. La ville connaît une diversification économique avec une croissance dans les secteurs du tourisme, du commerce de détail et de l'hôtellerie. L'immobilier abordable, les paysages pittoresques et les efforts de revitalisation font de ce marché une option attrayante pour les résidents et les investisseurs.