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474 S Eastern Ave 5 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 038 966 $ CAD à un 7,20% taux de capitalisation East Los Angeles, CA 90022
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Faits saillants de l'investissement
- Strong current cap rate of 7.20% based on actual 2025 operating performance — well above the Los Angeles metro average of 5.6%
- Proximity to East Los Angeles College, Cal State LA, and USC Health Sciences Campus drives sustained renter demand.
- Landlord expense structure is exceptionally lean: only utilities and property taxes are owner responsibility.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 210 $
|
93,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 010 $
|
4,66 $
|
| Revenu brut effectif |
171 199 $
|
88,57 $
|
| Taxes |
25 520 $
|
13,20 $
|
| Dépenses d’exploitation |
771 $
|
0,40 $
|
| Total des dépenses |
26 291 $
|
13,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
144 908 $
|
74,97 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 180 210 $ |
| Annuel par pi² | 93,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 010 $ |
| Annuel par pi² | 4,66 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 199 $ |
| Annuel par pi² | 88,57 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 520 $ |
| Annuel par pi² | 13,20 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 771 $ |
| Annuel par pi² | 0,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 291 $ |
| Annuel par pi² | 13,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 908 $ |
| Annuel par pi² | 74,97 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | 2 730 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 350 $ CAD | - |
| 3+2 | 1 | 4 147 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5236-023-008 | Évaluation totale | 1 030 079 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 536 686 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 25 520 $ CAD (7,43 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 493 392 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5236-023-008
Évaluation du terrain
536 686 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
493 392 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 030 079 $ CAD (2025)
Impôts annuels
25 520 $ CAD (7,43 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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