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4741 Rockford Plz 6 639 pi² Commerce de détail Immeuble Louisville, KY 40216 1 309 413 $ CAD (197,23 $ CAD/pi²) 7,58% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Turnkey Net-Leased Investment with immediate cash flow
- Home to Olympus Gaming Lounge, a state-of-the-art gaming facility
- Ideal for 1031 Exchange Buyers or End-of-Year Cash Placement
- 7.58% Cap Rate based on proposed lease terms of 3- to 5-year NNN
- All Expenses Paid by Tenant – true passive, hands-off ownership
- Strong Owner-User Appeal or NNN leased asset
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rare opportunity to acquire a fully renovated, free-standing commercial building in a high-visibility Louisville, Kentucky location with immediate, passive cash flow. This 6,639 SF property on Rockford Plaza Drive features dedicated off-street parking and excellent access, making it ideal for both investors and future owner-users.
The property is currently occupied by Olympus Gaming Lounge, the region’s first state-of-the-art e-sports and gaming facility, following a $1.5 million buildout completed in 2024. The existing tenant is willing to execute a new 3- to 5-year NNN lease, providing a 7.58% cap rate to a buyer with all operating expenses paid by the tenant, a true hands-off investment.
This offering is perfectly suited for an end-of-year cash buyer or an investor looking to place 1031 exchange funds into a stable, net-leased asset with strong in-place income and minimal management responsibility.
In addition to its investment appeal, the property offers excellent long-term flexibility. As a freestanding building with parking, it can easily accommodate a wide range of retail, office, entertainment, or service-oriented uses, making it attractive to a future owner-user upon lease expiration.
Whether you’re seeking reliable passive income today or a strategically positioned asset with future upside, 4741 Rockford Plaza Drive presents a compelling opportunity.
Contact the listing agent for additional details. Property tours available by appointment only—please do not visit the property without approval.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
99 240 $
|
13,76 $
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 240 $ |
| Annuel par pi² | 13,76 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
Rare opportunité d'acquérir un bâtiment commercial indépendant entièrement rénové, situé dans un emplacement très visible à Louisville, Kentucky. Ce bâtiment de 6 639 pieds carrés est situé sur Rockford Plaza Drive, dispose d'un stationnement hors rue dédié et offre une flexibilité incroyable pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires. Actuellement occupé par le propriétaire et exploité sous le nom de Olympus Gaming Lounge—le premier centre d'e-sport et de gaming à la fine pointe de la technologie de la région—ce projet de rénovation de 1,5 million de dollars a été achevé en 2024. Il comprend des finitions intérieures haut de gamme, un éclairage spécialisé et une infrastructure premium pour soutenir 41 stations de jeu et des configurations PC de premier ordre. La propriété est offerte avec un bail en place, le propriétaire actuel étant prêt à signer un bail d'un ou deux ans, ce qui en fait un investissement clé en main idéal. Alternativement, un acheteur pourrait reprendre l'entreprise florissante de gaming/e-sport ou réimaginer l'espace pour un usage commercial tel que le commerce de détail, un bureau créatif, le divertissement ou d'autres activités. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bail de courte durée ou un entrepreneur souhaitant tirer parti d'un espace de gaming entièrement aménagé, le 4741 Rockford Plaza Drive offre une valeur et une polyvalence exceptionnelles. Contactez l'agent inscripteur dès aujourd'hui pour plus d'informations. Des visites de la propriété sont disponibles sur demande – veuillez ne pas visiter la propriété sans approbation préalable.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 6 639 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 6 639 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 6 639 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Rare opportunité d'acquérir un bâtiment commercial indépendant entièrement rénové, situé dans un emplacement très visible à Louisville, Kentucky. Ce bâtiment de 6 639 pieds carrés est situé sur Rockford Plaza Drive, dispose d'un stationnement hors rue dédié et offre une flexibilité incroyable pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires. Actuellement occupé par le propriétaire et exploité sous le nom de Olympus Gaming Lounge—le premier centre d'e-sport et de gaming à la fine pointe de la technologie de la région—ce projet de rénovation de 1,5 million de dollars a été achevé en 2024. Il comprend des finitions intérieures haut de gamme, un éclairage spécialisé et une infrastructure premium pour soutenir 41 stations de jeu et des configurations PC de premier ordre. La propriété est offerte avec un bail en place, le propriétaire actuel étant prêt à signer un bail d'un ou deux ans, ce qui en fait un investissement clé en main idéal. Alternativement, un acheteur pourrait reprendre l'entreprise florissante de gaming/e-sport ou réimaginer l'espace pour un usage commercial tel que le commerce de détail, un bureau créatif, le divertissement ou d'autres activités. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bail de courte durée ou un entrepreneur souhaitant tirer parti d'un espace de gaming entièrement aménagé, le 4741 Rockford Plaza Drive offre une valeur et une polyvalence exceptionnelles. Contactez l'agent inscripteur dès aujourd'hui pour plus d'informations. Des visites de la propriété sont disponibles sur demande – veuillez ne pas visiter la propriété sans approbation préalable.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 117701660000 | Évaluation des bâtiments | 359 992 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 142 575 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 502 566 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Présenté par
4741 Rockford Plz
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