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4744 W US Highway 70 - Steve’s Self Storage Immeuble de 12 982 pi² • Spécialité • À vendre 1 266 769 $ CAD • Thatcher, AZ 85552

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Seller Financing: Available to qualified buyers and customizable terms can optimize deal economics.
Stabilized, High-Occupancy Storage Asset in a Supply-Constrained Market: Proven demand supported by education, healthcare, and regional employment
Multiple High-Margin Ancillary Income Streams

Prime Highway 70 Location: Highly visible frontage on the Gila Valley’s main east–west corridor, driving consistent local traffic
Owner-Managed Property with Immediate Value-Add Opportunities
Built-In Flexibility for Management or Leasing

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Steve’s Self Storage offers investors a rare combination of strong in-place performance, visible location, and clear upside in a market built on stability rather than speculation. The property benefits from high occupancy, a prime Highway 70 location with excellent visibility and access, and an owner-managed operating profile that leaves room for immediate value creation. Multiple straightforward improvements — including rental rate optimization, expansion of outdoor RV and vehicle parking, and additional ancillary income — provide a clean path to NOI growth without heavy capital investment. In addition to storage, property includes onsite 2bd/ 1bd apartment, contractor workshop, and advertising billboard. Seller financing further enhances returns and broadens the buyer pool, making this an approachable and flexible acquisition.

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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 266 769 $ CAD	Taille du bâtiment	12 982 pi²
Prix par pi²	97,58 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement	Année de construction	1992
Type de propriété	Spécialité	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Taille du lot	1,56 AC

Prix	1 266 769 $ CAD
Prix par pi²	97,58 $ CAD
Type de vente	Investissement
Type de propriété	Spécialité
Taille du lot	1,56 AC
Taille du bâtiment	12 982 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1992
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel