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Felton Street Apartments 4755 Felton St 14 Unité Immeuble d’appartements 9 269 383 $ CAD (662 099 $ CAD/Unité) 4,80% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l'investissement
- NORTH OF ADAMS AVENUE IN NORMAL HEIGHTS – Highly desirable neighborhood comprised mostly of single-family residences
- (14) OFF-STREET PARKING SPACES – (7) spaces in front and (7) spaces in rear with alley access
- HALF BLOCK FROM ADAMS AVENUE – Highly walkable to all amenities on Adams Avenue – Felton Street & Adams Ave is the center of Adams Avenue
- EXTENSIVE INTERIOR & EXTERIOR RENOVATIONS AND UPGRADES – Upgraded electrical, new roof, in-unit washer/dryers, AC, dishwashers
Résumé de l'annonce
4755 Felton Street is a turnkey 14 unit multifamily investment opportunity located just North of Adams Avenue in the center of the desirable Normal Heights neighborhood of San Diego, California. Originally constructed in 1969 and fully renovated and upgraded in 2022, this attractive asset sits on a 9,419-square-foot lot and is comprised of approximately 9,932 square feet of building area.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
639 853 $
|
64,42 $
|
| Autres revenus |
19 507 $
|
1,96 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 196 $
|
1,93 $
|
| Revenu brut effectif |
640 164 $
|
64,45 $
|
| Taxes |
119 435 $
|
12,03 $
|
| Dépenses d’exploitation |
64 869 $
|
6,53 $
|
| Total des dépenses |
184 304 $
|
18,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
455 860 $
|
45,90 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 639 853 $ |
| Annuel par pi² | 64,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 507 $ |
| Annuel par pi² | 1,96 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 196 $ |
| Annuel par pi² | 1,93 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 640 164 $ |
| Annuel par pi² | 64,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 119 435 $ |
| Annuel par pi² | 12,03 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 869 $ |
| Annuel par pi² | 6,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 304 $ |
| Annuel par pi² | 18,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 455 860 $ |
| Annuel par pi² | 45,90 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 9 269 383 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 662 099 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 4,80% | Taille du bâtiment | 9 932 pi² |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,41/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1-1 | ||
| Prix | 9 269 383 $ CAD |
| Prix par unité | 662 099 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,80% |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 9 932 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,41/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1-1 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 4 095 $ CAD | 850 |
| 1+1 | 7 | 3 645 $ CAD | 625 |
| Studios | 1 | 2 934 $ CAD | 400 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 439-401-07 | Évaluation totale | 6 353 528 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 672 822 $ CAD | Impôts annuels | 119 435 $ CAD (12,03 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 680 707 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
439-401-07
Évaluation du terrain
4 672 822 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 680 707 $ CAD
Évaluation totale
6 353 528 $ CAD
Impôts annuels
119 435 $ CAD (12,03 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Felton Street Apartments | 4755 Felton St
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