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Felton Street Apartments 4755 Felton St 14 Unité Immeuble d’appartements 9 630 813 $ CAD (687 915 $ CAD/Unité) 4,78% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l'investissement
- NORTH OF ADAMS AVENUE IN NORMAL HEIGHTS – Highly desirable neighborhood comprised mostly of single-family residences
- (14) OFF-STREET PARKING SPACES – (7) spaces in front and (7) spaces in rear with alley access
- HALF BLOCK FROM ADAMS AVENUE – Highly walkable to all amenities on Adams Avenue – Felton Street & Adams Ave is the center of Adams Avenue
- EXTENSIVE INTERIOR & EXTERIOR RENOVATIONS AND UPGRADES – Upgraded electrical, new roof, in-unit washer/dryers, AC, dishwashers
Résumé de l'annonce
4755 Felton Street is a turnkey 14 unit multifamily investment opportunity located just North of Adams Avenue in the center of the desirable Normal Heights neighborhood of San Diego, California. Originally constructed in 1969 and fully renovated and upgraded in 2022, this attractive asset sits on a 9,419-square-foot lot and is comprised of approximately 9,932 square feet of building area.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
645 532 $
|
65,00 $
|
| Autres revenus |
19 680 $
|
1,98 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 366 $
|
1,95 $
|
| Revenu brut effectif |
645 846 $
|
65,03 $
|
| Taxes |
120 495 $
|
12,13 $
|
| Dépenses d’exploitation |
65 445 $
|
6,59 $
|
| Total des dépenses |
185 940 $
|
18,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
459 906 $
|
46,31 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 645 532 $ |
| Annuel par pi² | 65,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 680 $ |
| Annuel par pi² | 1,98 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 366 $ |
| Annuel par pi² | 1,95 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 645 846 $ |
| Annuel par pi² | 65,03 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 495 $ |
| Annuel par pi² | 12,13 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 445 $ |
| Annuel par pi² | 6,59 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 940 $ |
| Annuel par pi² | 18,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 459 906 $ |
| Annuel par pi² | 46,31 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 9 630 813 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 687 915 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 4,78% | Taille du bâtiment | 9 932 pi² |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,41/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1-1 | ||
| Prix | 9 630 813 $ CAD |
| Prix par unité | 687 915 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,78% |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 9 932 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,41/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1-1 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 4 131 $ CAD | 850 |
| 1+1 | 7 | 3 678 $ CAD | 625 |
| Studios | 1 | 2 960 $ CAD | 400 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 439-401-07 | Évaluation totale | 6 243 265 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 591 726 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 120 495 $ CAD (12,13 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 651 539 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
439-401-07
Évaluation du terrain
4 591 726 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 651 539 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 243 265 $ CAD (2025)
Impôts annuels
120 495 $ CAD (12,13 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Felton Street Apartments | 4755 Felton St
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