477 3rd St SE
Medicine Hat, AB T1A 2L3
Bureau Propriété À vendre

Avison Young est ravi de proposer à la vente le 477 3 Street SE, une propriété d'investissement entièrement louée, idéalement située au cœur du centre-ville de Medicine Hat. Située dans un quartier commercial et institutionnel établi, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité et de sa proximité avec les services gouvernementaux, les bureaux professionnels, les institutions financières et les commodités du centre-ville. Son emplacement stratégique au centre-ville offre un accès aux principales routes de transport et dessert un mélange diversifié d'entreprises, d'employés et de visiteurs tout au long de la journée. Entourée de développements commerciaux établis et d'une activité continue au centre-ville, la propriété est bien positionnée pour répondre à une demande locative à long terme.
Stratégiquement située dans le cœur du centre-ville de Medicine Hat, cette propriété représente une opportunité d'acquérir un actif d'investissement générateur de revenus, entièrement loué, dans un quartier de bureaux et d'institutions bien établi. La propriété est louée à deux locataires de renom avec de solides garanties et des engagements de bail à long terme, offrant des revenus sécurisés et une stabilité exceptionnelle pour l'investissement. Professionnellement entretenue et dotée d'une façade nécessitant peu d'entretien, cette propriété offre un flux de trésorerie fiable et des besoins en capital limités à long terme.
D'un point de vue investissement, la propriété génère des revenus immédiats grâce à un taux d'occupation de 100 % et un taux de capitalisation solide de 9,12 %. Son emplacement central dans le centre-ville de Medicine Hat bénéficie de la proximité des services gouvernementaux, des bureaux professionnels et d'une large gamme de commodités, soutenant une demande locative à long terme et un potentiel de location future. La propriété génère un revenu net d'exploitation de 101 731 $ en 2026, représentant une opportunité attrayante d'acquérir un investissement commercial stable, bien positionné, avec des revenus fiables et une rétention de valeur à long terme.