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Innovative Renal Care MOB 4775 N Green Bay Ave 13 287 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Milwaukee, WI 53209 1 750 231 $ CAD (131,73 $ CAD/pi²) 9,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Corporate Guarantee from Leading Operator
- Below-Market Rents with Rent Growth – Lease provides for 2% & 3% rental increases annually
- Recent Renovation – Site underwent renovation in 2021 and 2025 making it more energy efficient and modernized
- Growing Industry Insulated from Macroeconomic Changes
- Likelihood of Renewal – Tenant has operated at this location since 2005
- Top MSA with Good Demographics
Résumé de l'annonce
Renouvellement de 2 ans du locataire principal avec option incitative demandée par le locataire pour ajouter 3 ans au renouvellement pour une période de 5 ans au total à compter d'avril 2025. Le locataire principal est ARA Dialysis.
- En deçà du loyer du marché
- 105$ par pied carré (bien en deçà du coût de remplacement)
- Accès facile à l'autoroute
- En face d'un parc municipal
- En deçà du loyer du marché
- 105$ par pied carré (bien en deçà du coût de remplacement)
- Accès facile à l'autoroute
- En face d'un parc municipal
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
13 287 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1959/2025
Prix
1 750 231 $ CAD
Prix par pi²
131,73 $ CAD
Taux de capitalisation
9,50%
Revenu net d’exploitation
166 272 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
13 287 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,75 AC
Zonage
Lb1 - commercial
Commodités
- Ligne d'autobus
- Terrain clôturé
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- ARA-Milwaukee Dialysis, LLC
- Soins de santé et assistance sociale
- 9 026 pi²
- 15,11 $ CAD
- Loyer supernet
- Mars 2027
- LH Concessions, LLC
- Hébergement et services alimentaires
- 2 188 pi²
- 10,51 $ CAD
- Service complet
- Juin 2027
- Meyer Labratories
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 2 073 pi²
- 9,12 $ CAD
- Brut modifié
- Févr. 2028
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| ARA-Milwaukee Dialysis, LLC | Soins de santé et assistance sociale | 9 026 pi² | 15,11 $ CAD | Loyer supernet | Mars 2027 | |
| LH Concessions, LLC | Hébergement et services alimentaires | 2 188 pi² | 10,51 $ CAD | Service complet | Juin 2027 | |
| Meyer Labratories | Services professionnels, scientifiques et techniques | 2 073 pi² | 9,12 $ CAD | Brut modifié | Févr. 2028 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 232-0001-110-4 | Évaluation des bâtiments | 1 762 180 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 55 984 $ CAD | Évaluation totale | 1 818 164 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
232-0001-110-4
Évaluation du terrain
55 984 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 762 180 $ CAD
Évaluation totale
1 818 164 $ CAD
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Présenté par
Innovative Renal Care MOB | 4775 N Green Bay Ave
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