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Innovative Renal Care MOB 4775 N Green Bay Ave 13 287 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Milwaukee, WI 53209 1 768 977 $ CAD (133,14 $ CAD/pi²) 9,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Corporate Guarantee from Leading Operator
- Below-Market Rents with Rent Growth – Lease provides for 2% & 3% rental increases annually
- Recent Renovation – Site underwent renovation in 2021 and 2025 making it more energy efficient and modernized
- Growing Industry Insulated from Macroeconomic Changes
- Likelihood of Renewal – Tenant has operated at this location since 2005
- Top MSA with Good Demographics
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Renouvellement de 2 ans du locataire principal avec option incitative demandée par le locataire pour ajouter 3 ans au renouvellement pour une période de 5 ans au total à compter d'avril 2025. Le locataire principal est ARA Dialysis.
- En deçà du loyer du marché
- 105$ par pied carré (bien en deçà du coût de remplacement)
- Accès facile à l'autoroute
- En face d'un parc municipal
- En deçà du loyer du marché
- 105$ par pied carré (bien en deçà du coût de remplacement)
- Accès facile à l'autoroute
- En face d'un parc municipal
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
13 287 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1959/2025
Prix
1 768 977 $ CAD
Prix par pi²
133,14 $ CAD
Taux de capitalisation
9,50%
Revenu net d’exploitation
168 053 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
13 287 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,75 AC
Zonage
Lb1 - commercial
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Terrain clôturé
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- ARA-Milwaukee Dialysis, LLC
- Soins de santé et assistance sociale
- 9 026 pi²
- 15,27 $ CAD
- Loyer supernet
- Mars 2027
- LH Concessions, LLC
- Hébergement et services alimentaires
- 2 188 pi²
- 10,62 $ CAD
- Service complet
- Juin 2027
- Meyer Labratories
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 2 073 pi²
- 9,21 $ CAD
- Brut modifié
- Févr. 2028
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| ARA-Milwaukee Dialysis, LLC | Soins de santé et assistance sociale | 9 026 pi² | 15,27 $ CAD | Loyer supernet | Mars 2027 | |
| LH Concessions, LLC | Hébergement et services alimentaires | 2 188 pi² | 10,62 $ CAD | Service complet | Juin 2027 | |
| Meyer Labratories | Services professionnels, scientifiques et techniques | 2 073 pi² | 9,21 $ CAD | Brut modifié | Févr. 2028 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 232-0001-110-4 | Évaluation des bâtiments | 1 780 976 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 56 581 $ CAD | Évaluation totale | 1 837 557 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
232-0001-110-4
Évaluation du terrain
56 581 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 780 976 $ CAD
Évaluation totale
1 837 557 $ CAD
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Innovative Renal Care MOB | 4775 N Green Bay Ave
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