478-505 Laura Rd - Lassen Hay Ranch Lot • Terrain commercial • 450 Acres • 3 946 993 $ CAD • Litchfield, CA 96117

Ce ranch de 450 acres est une combinaison parfaite de terres agricoles fertiles bien aménagées, d'une maison sur mesure époustouflante et d'infrastructures impeccables. Environ 350 acres sont irrigués grâce à des systèmes linéaires et des pivots, alimentés par un puits à haut rendement qui distribue l'eau via une canalisation souterraine. 75 acres sont dédiés à l'agriculture en terres sèches, entièrement clôturés pour le bétail, avec un étang pour l'eau de stock. Un aménagement paysager soigneusement conçu entoure la magnifique maison de plain-pied de 3100 pi², comprenant 4 chambres, 2 ½ salles de bain et un garage attenant pour 3 voitures. La maison dispose d'une véranda couverte tout autour et d'une cuisine extérieure pour les réceptions. Les vues panoramiques sur la vallée environnante, la chaîne de montagnes Diamond et Thompson Peak sont à couper le souffle. Les infrastructures du ranch incluent une grange à foin de 9 000 pi², un atelier de 30 x 60, une écurie métallique de 6 stalles et un poulailler. Ce ranch du comté de Lassen est situé entre Litchfield et Standish, à une altitude de 4100 pieds. À moins de 15 minutes de Susanville et à 1h30 de Reno, NV, il est également proche de Tahoe et de milliers d'acres de paradis récréatif avec des lacs, des rivières et des ruisseaux à explorer. ### POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : #### 11 NUMÉROS DE PARCELLES : 101-080-015, 101-130-016, 101-130-017, 101-130-030, 109-060-018, 109-100-024, 109-100-025, 109-100-026, 109-100-049, 109-100-050, 109-100-057 #### TERRES AGRICOLES : - Environ 350 acres irrigués, dont 318 acres plantés en herbe à gazon (orchard grass), irrigués avec 1 système linéaire et 3 pivots, ainsi qu'une petite ligne à roues et quelques lignes manuelles pour les coins. - 32 acres seront plantés en herbe teff pour la saison 2025 (ces 32 acres peuvent être irrigués par le système linéaire et étaient auparavant en herbe à gazon). - 75 acres dans le champ est peuvent être cultivés en terres sèches et ont été plantés en blé d'hiver par le passé. Le ray-grass y pousserait également bien. Actuellement loués pour le pâturage de printemps. Cette section est entièrement clôturée et dispose d'un puits solaire pour l'eau de stock. Une canalisation souterraine alimente un petit étang. Un nouveau puits agricole a récemment été foré, mais avec un débit de 300 GPM, il n'a pas répondu aux besoins d'irrigation des 75 acres. La production moyenne est d'environ 6 tonnes par acre avec 3 coupes entre juin et octobre. #### PUITS AGRICOLE : Le puits est situé à l'extrémité nord du ranch. La pompe de 200 HP produit 1800 GPM, fournissant une quantité d'eau suffisante pour les terres agricoles via une canalisation souterraine. #### MAISON SUR MESURE : - **Superficie** : 3087 pi², 4 chambres, 2,5 salles de bain. Construite en 2004. - **Entrée** : Arche en poutres menant à un aménagement paysager soigné. Une grande allée en béton traverse une pelouse verdoyante, menant à une terrasse en béton estampé couverte tout autour. - **Salon** : Grande pièce avec plafond voûté, foyer en pierre de rivière, manteau en bois unique, et prises de sol stratégiquement placées. - **Cuisine** : Armoires en aulne noueux, comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, îlot central, coin petit-déjeuner avec accès au patio arrière. - **Suite principale** : Spacieuse, avec foyer au kérosène, porte-fenêtre vers le patio arrière, grande salle de bain avec baignoire à jets, douche en carrelage, et grand walk-in. - **Chambres supplémentaires** : Trois chambres spacieuses, dont une avec walk-in. Salle de bain avec double lavabo et douche/baignoire. - **Salle de jeux** : 16 x 28, équipée de chauffage et climatisation, accessible depuis le patio arrière ou le garage. - **Garage** : Garage pour 3 voitures avec plancher en béton, murs isolés et revêtus, deux portes électriques, et un abri d'auto adjacent. #### EN PLUS : - 2 unités de climatisation - 3 sources de chauffage : central, bois et kérosène - Chauffe-eau instantané - Tous les électroménagers inclus - Puits domestique avec système de filtration pour la maison, la cour et la grange - Nouveau paysagement et base de route #### ESPACE EXTÉRIEUR : - Patio en béton surélevé avec cuisine extérieure fermée (évier, réfrigérateur, BBQ), coin spa avec puits de lumière. #### INFRASTRUCTURES DU RANCH : - **Atelier** : Bâtiment de 30 x 60 avec plancher en béton, toit et revêtement métalliques, établi, mezzanine de rangement, compresseur d'air, et espace de travail couvert à l'arrière. - **Écurie et poulailler** : Grange métallique de 40 x 60 avec plancher en béton, 6 stalles avec paddocks extérieurs, alimentation en eau et électricité. Poulailler entre la grange et l'atelier. - **Grange à foin** : 146 x 62, en bois et métal, avec base en gravier surélevée et drains pour garder le foin sec. #### AUTRES : - Petit enclos animalier irrigué - Nouvelle base de route autour des granges, de l'atelier et des espaces ouverts. Ce ranch est une opportunité exceptionnelle pour les amateurs d'agriculture, d'élevage et de vie rurale haut de gamme.