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479 Shy Ln - 2-3BR/2BT Houses/ Separately Metered 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 699 565 $ CAD à un 2,88% taux de capitalisation Chula Vista, CA 91911
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Faits saillants de l'investissement
- 2 Fully Detached 3BR/2BA Homes on a Single 10,454 SF Lot
- Front Home Built 1963 (~1,500 SF) – New Roof (2021) & New Vinyl Windows (2023)
- Long-Term Tenant in Front Home (~40 Years) at Below- Market Rent – Upside Potential
- Both Homes Single-Story – Individually Metered for All Utilities
- Back Home Built 1982 (~1,100 SF) – Vacant & Move-In Ready
- Ideal for Owner-Occupant (Live in One, Rent the Other), Multi-Gen, or Investor
Résumé de l'annonce
479 Shy Lane offers two fully detached, single-story 3-bedroom/2-bathroom homes on an oversized 10,454 SF lot in a quiet, dead-end pocket of Chula Vista — smart for owner-occupants and investors alike. Live in the updated 1982 back home and rent the 1963 front home (new roof '21, windows '23) at market rent to meaningfully offset your housing cost vs. a standalone 3BR/2BA. Bringing the long-term tenant's rent to market pushes the cap rate to a pro forma ~5%+. Each home is separately metered, tenants pay all utilities, minutes from Walmart, Costco, and freeway access, and the R1 lot may allow room to expand or add an ADU (buyer to verify).
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Autres revenus (CAD) | |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Taxes (CAD) | |
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| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
- Patio
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 3 756 $ CAD | 1 097 - 1 528 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
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Rue
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Présenté par
479 Shy Ln - 2-3BR/2BT Houses/ Separately Metered
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