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8-Unit Multi-Family | Prime Passaic 48 8th Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 2 190 166 $ CAD (273 771 $ CAD/Unité) 6,75% Taux de capitalisation Passaic, NJ 07055
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Faits saillants de l'investissement
- (8) Unit Multi-family - 4 (2) Bedrooms; (1) Bathroom & 4 (1) Bedroom; (1) Bathroom
- Located in Vibrant Passaic, NJ
- Additional Value in Laundry and Storage in Basement
- Lot Size: 4,901 SqFt
- Corner Property off Main Avenu
- Value Add Property - Units undervalued and Prime for Market Rate Pricing
Résumé de l'annonce
Introducing a prime investment opportunity located at 48 8th Avenue, Passaic, NJ, 07055. This 6,256 SF, 8-unit multifamily property, strategically situated in the Northern NJ area, offers a solid investment in a desirable location. Originally built in 1980 and meticulously renovated in 2025, this value-add property boasts 100% occupancy and a well-maintained, all-brick structure. With a mix of (2) bedroom and (1) bedroom units, the building also features a fenced-in courtyard, offering an ideal living environment for tenants. With additional on-site amenities including laundry and storage in the basement, this property presents an exceptional opportunity for a savvy Low-Rise/Garden investor.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
209 204 $
|
33,44 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 586 $
|
0,73 $
|
| Revenu brut effectif |
204 618 $
|
32,71 $
|
| Taxes |
31 639 $
|
5,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 107 $
|
4,01 $
|
| Total des dépenses |
56 746 $
|
9,07 $
|
| Revenu net d’exploitation |
147 873 $
|
23,64 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 204 $ |
| Annuel par pi² | 33,44 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 586 $ |
| Annuel par pi² | 0,73 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 618 $ |
| Annuel par pi² | 32,71 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 639 $ |
| Annuel par pi² | 5,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 107 $ |
| Annuel par pi² | 4,01 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 746 $ |
| Annuel par pi² | 9,07 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 147 873 $ |
| Annuel par pi² | 23,64 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 2 190 166 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 273 771 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 6,75% | Taille du bâtiment | 6 256 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1980/2025 |
| Zonage | OR-1A - R-3 | ||
| Prix | 2 190 166 $ CAD |
| Prix par unité | 273 771 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 6 256 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1980/2025 |
| Zonage | OR-1A - R-3 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cour
- Sous-sol
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Pelouse
Commodités du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Grill
- Sans fumée
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 678 $ CAD | 500 |
| 2+1 | 4 | 1 935 $ CAD | 700 |
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 07-03223-01-00001 | Évaluation totale | 758 268 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 102 711 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 31 639 $ CAD (5,06 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 655 558 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
07-03223-01-00001
Évaluation du terrain
102 711 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
655 558 $ CAD (2025)
Évaluation totale
758 268 $ CAD (2025)
Impôts annuels
31 639 $ CAD (5,06 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
8-Unit Multi-Family | Prime Passaic | 48 8th Ave
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