48 Holderness Rd 738 pi² Commerce de détail Immeuble Hull HU9 1ED 340 855 $ CAD (461,86 $ CAD/pi²) 12,11% Taux de capitalisation

Considérations d'investissement
Rendement initial brut : 10,00%
Revenu de location : 22 400£ par an
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un magasin de détail au rez-de-chaussée avec cour arrière et 2 studios indépendants au-dessus (2 lits et studio)
Les appartement ont été entièrement rénovés en 2023. Boutique entièrement rénovée en 2024. Réparation du toit en 2024.
Les logements et les parties communes sont entièrement loués dans le cadre d'un bail commercial « loyer à louer » (le propriétaire n'est pas assujetti aux règlements sur la location résidentielle) donnant au locataire les obligations de réparation interne.
Occupants à proximité, y compris des cafés-restaurants, une salle de sport, une pharmacie et plus encore.
Description de la propriété
La propriété comprend un magasin de détail avec cour arrière au rez-de-chaussée, un appartement de 2 chambres au premier étage et un studio au deuxième étage. Les résidants sont autonomes et récemment rénovés avec de nouvelles cuisines et salles de bains. L'hébergement et les dimensions de la propriété sont les suivants :
Rez-de-chaussée : Boutique 68,60 mètres carrés (738 pieds carrés)
Vente au détail à forfait ouvert, Entreposage
Premier étage : appartement 69.60 mètres carrés (748 pieds carrés)
2 chambres, cuisine/salon, salle de bain/WC
Deuxième étage : Studio 46,70 mètres carrés (503 pieds carrés)
Cuisine/salon à aire ouverte, 1 chambre, salle de bain/WC
Superficie intérieure nette totale : 184,90 mètres carrés (1 989 pieds carrés)
Bail :
Le magasin de détail est actuellement loué à un particulier pour une durée de 3 ans à compter du 9 février 2024 à un loyer courant de 8 400£ par an et le bail contient des clauses internes de réparation et d'assurance (locataire commercial également responsable de la proportion des réparations externes au titre des frais de service). Dépôt détenu de 1 200£. Le locataire utilise l'espace comme atelier/bureau pour une entreprise de vente au détail en ligne prospère.
Les deux logements et la zone commune sont entièrement loués dans le cadre d'un bail commercial de « loyer à louer » (le propriétaire n'est pas assujetti aux règlements sur la location résidentielle) donnant au locataire les obligations de réparation interne. Actuellement louée à une société d'agent immobilier local (avec deux garants personnels) pour une durée de 4 ans à compter du 17 avril 2023 à un loyer courant de 14 000£ par an. Dépôt détenu de 1 000£.
Lieu :
Hull est une ville portuaire et une autorité unitaire dans la circonscription est du Yorkshire, dans le nord-est de l'Angleterre. La route principale d'entrée et de sortie de Hull est l'autoroute M62/A63, l'une des principales routes est-ouest du nord de l'Angleterre. Il assure une liaison avec les villes de Leeds, Manchester et Liverpool, ainsi que le reste du pays via le réseau autoroutier du Royaume-Uni. L'autoroute elle-même se termine à une certaine distance de la ville ; le reste de la route se trouve le long de la voie à deux voies A63. Cette route est-ouest forme une petite partie de la route européenne E20. La propriété est située sur le chemin Buy Holderness avec des occupants à proximité, y compris des cafés/restaurants, une salle de sport, une pharmacie et plus encore.