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480 Pine Ave - Shops on Pine (P) @ Mosaic Unité de condo • Commerce de détail • 9 005 pi² • À vendre 4 316 177 $ CAD • Long Beach, CA 90802
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High-Traffic, Significant Frontage
- Well Below Market Rents – Rents are well below market levels - approximately 13% below market
- Diverse Tenancy with Brand Name and Synergistic Retailers – Dynamic and proven tenant roster consisting of national, regional, and local operators
- Stable, Strong Tenancy, Low Rents – The property’s outstanding historical occupancy, long-term leases, strong sales, and low rents
- Significant Income Growth – NOI is projected to grow by more than $127,000 (50%) over the anticipated 10-year hold period
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
* Emplacement à fort achalandage, grande façade – Shops on Pine @ Mosaic (Bâtiment P) est l'une des zones les plus fréquentées (véhicules et piétons) du district Mosaic et de la zone commerciale, grâce à sa façade importante sur Pine Avenue. * Locataires stables et solides, loyers bas – L'occupation historique exceptionnelle de la propriété, ses baux à long terme, ses ventes solides et ses loyers bas à l'échelle de la propriété démontrent la stabilité de ses locataires, augmentant la probabilité de renouvellement et produisant des coûts d'occupation faibles avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 5,77 ans. * Loyers bien en dessous du marché – Les loyers sont bien inférieurs aux niveaux du marché, environ 13 % en dessous des prix du marché. * Croissance significative des revenus – Le revenu net d'exploitation (NOI) devrait augmenter de plus de 128 000 $ (52 %) sur la période de détention prévue de 10 ans, avec un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 4,3 %. * Diversité des locataires avec des marques reconnues et des détaillants complémentaires – Une liste dynamique et éprouvée de locataires composée d'opérateurs nationaux, régionaux et locaux, avec des activités complémentaires dans le commerce de détail, la restauration, les services gouvernementaux et les services connexes. * La ville de Long Beach occupe le projet Mosaic depuis 2001 et a déménagé ici avec un bail de 10 ans – il s'agit d'un emplacement stratégique pour l'exploitation des trois structures de stationnement sur place. * Coffee Station et The Pie Bar occupent les lieux depuis 2016 – prolongation anticipée de 5 ans pour The Pie Bar avec des investissements dans l'espace en raison de leur croissance. * Zen Maru Sushi est présent depuis 2004, soit plus de 20 ans! * Sake Secret est installé depuis 2023 et est le seul magasin de saké dans le comté de Los Angeles – également dirigé par un sommelier en saké. * Subway occupe le projet Mosaic depuis 2002 et a déménagé dans son espace actuel avec un bail de 10 ans.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 480
| Taille de l’unité | 9 005 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 4 316 177 $ CAD | Taux de capitalisation | 8,00% |
| Prix par pi² | 479,31 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 345 309,35 $ CAD |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Taille de l’unité | 9 005 pi² |
| Prix | 4 316 177 $ CAD |
| Prix par pi² | 479,31 $ CAD |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,00% |
| Revenu net d’exploitation | 345 309,35 $ CAD |
DESCRIPTION
Mosaic is an extremely rare coastal value-add opportunity consisting of six high-quality and irreplaceable “downtown coastal” retail assets totaling approximately ±148,315 SF spanning multiple city blocks in Downtown Long Beach. Mosaic is a dynamic and vibrant mixed-use project integrating residential units and destination-oriented retail, dining, entertainment, wellness, creative office, and government uses with a synergistic mix of national, regional, and local tenants including Ross Dress for Less, Pacific Dental, Panda Express, Subway, Wingstop, GNC, GameStop, US Army, US Armed Forces, City of Long Beach, Ammatoli, Broken Spirits Distillery, Studio One Eleven/RDC, and many more.
Mosaic is being offered in three (3) portions that can be Purchased Individually or Collectively with an Offering Memorandum (OM) available for each portion.
NOTES SUR LA VENTE
* High-Traffic, Significant Frontage – Shops on Pine @ Mosaic (Building P) is one of the highest trafficked (vehicle and pedestrian) portion in the Mosaic district and trade area given the entirety of its significant frontage on Pine Avenue
* Stable, Strong Tenancy, Low Rents – The property’s outstanding historical occupancy, long-term leases, strong sales, and low rents property-wide prove the stability of its tenancy, increasing renewal probability and producing low occupancy costs with 5.77 Years WALT
* Well Below Market Rents – Rents are well below market levels - approximately 13% below market
* Significant Income Growth – NOI is projected to grow by more than $128,000 (52%) over the anticipated 10-year hold period with a CAGR of 4.3%
* Diverse Tenancy with Brand Name and Synergistic Retailers – Dynamic and proven tenant roster consisting of national, regional, and local operators with synergistic retail, food, beverage, government, and service-related uses
* City of Long Beach has occupied the larger Mosaic project since 2001 and relocated here with a 10-year lease – this is a strategic location for the operation of the three on-site parking structures
* Coffee Station and The Pie Bar have occupied since 2016 – early 5-year extension for The Pie Bar with investment back into the space due to growth
* Zen Maru Sushi has occupied since 2004, over 20 years!
* Sake Secret has occupied since 2023 and is the only sake store in Los Angeles County – also a sake sommelier
* Subway has occupied the larger Mosaic project since 2002 and relocated to their current space with a 10-year lease
Présenté par
480 Pine Ave - Shops on Pine (P) @ Mosaic
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