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480 Route De Berre - Le Cézanne Unités de condo • Bureau • 1 227-3 842 pi² • À vendre 604 067 $ CAD par unité • 13510 Éguilles
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Faits saillants de l'investissement
- Bonne visibilité sur axe passant
Résumé de l'annonce
Ce bâtiment présente une architecture contemporaine avec une façade vitrée, des accès PMR, et une bonne visibilité sur un axe passant. Il est implanté dans une zone tertiaire dynamique, avec stationnement en façade et environnement professionnel.
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 25 188 pi² | Superficie de plancher typique | 12 594 pi² |
| Type de propriété | Bureau | Année de construction | 2023 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 1,07 AC |
| Planchers | 2 | Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
| Taille totale du bâtiment | 25 188 pi² |
| Type de propriété | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 2 |
| Superficie de plancher typique | 12 594 pi² |
| Année de construction | 2023 |
| Taille du lot | 1,07 AC |
| Ratio de stationnement | 1,99/1 000 pi² |
Commodités
- Accès contrôlé
- Réception
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
- Internet par fibre optique
2 Unités disponibles
Unité AB14/B13
| Taille de l’unité | 3 842 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 1 895 743 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 493,43 $ CAD |
| Taille de l’unité | 3 842 pi² |
| Prix | 1 895 743 $ CAD |
| Prix par pi² | 493,43 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
Description
Ce lot correspond à une surface de bureaux de 357 m² située au premier étage d’un immeuble neuf à Éguilles, dans un environnement sécurisé et clos. Les bureaux sont livrés en open space, permettant un aménagement libre selon les besoins de l’utilisateur. Le bien est conforme aux normes d’accessibilité PMR et potentiellement ERPéable. Il comprend un bloc sanitaire équipé de deux WC et d’un meuble vasque avec miroir. Les prestations intérieures incluent un sol souple en lames imitation parquet chêne, une peinture blanche uniforme, une hauteur sous faux plafond de 2,50 m, un éclairage par pavés LED adaptés aux espaces bureautiques, ainsi qu’un système de chauffage et climatisation réversible intégré dans le faux plafond. Des goulottes électriques en périphérie du bâtiment facilitent l’installation des postes de travail. Les parties communes sont soignées, avec escaliers en bois et portes stratifiées.
Notes sur la vente
Ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante car Éguilles est un pôle d’activités en développement, bien desservi et attractif pour les entreprises de services, les faibles coûts d’entretien à court terme donne une attractivité locative renforcée.
Bonne rentabilité envisageable grâce à la demande locale et à la rareté des biens neufs avec terrasse et fibre.
Enfin, le positionnement qualitatif du bien et sa visibilité commerciale offrent des perspectives de revente intéressantes à moyen terme.
| Taille de l’unité | 1 227 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 604 067 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 492,31 $ CAD |
| Taille de l’unité | 1 227 pi² |
| Prix | 604 067 $ CAD |
| Prix par pi² | 492,31 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
Description
Un plateau de bureaux neuf facilement accessible par la D10. Ce bien lumineux et fonctionnel est livré en open space avec un bloc sanitaire, et bénéficie d’un accès PMR. Il dispose d’une terrasse agréable, d’un sol souple imitation chêne, d’un éclairage bureautique par pavés LED intégrés dans un faux plafond, ainsi que d’un double vitrage assurant confort thermique et acoustique. Les bureaux sont meublés, climatisés, et raccordés à la fibre optique pour une connectivité optimale. Idéal pour les entreprises à la recherche d’un espace moderne et accessible dans un environnement dynamique.
Notes sur la vente
Ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante car Éguilles est un pôle d’activités en développement, bien desservi et attractif pour les entreprises de services, les faibles coûts d’entretien à court terme donne une attractivité locative renforcée.
Bonne rentabilité envisageable grâce à la demande locale et à la rareté des biens neufs avec terrasse et fibre.
Enfin, le positionnement qualitatif du bien et sa visibilité commerciale offrent des perspectives de revente intéressantes à moyen terme.
Présenté par
480 Route De Berre - Le Cézanne
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