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4800-4814 Melrose Ave 4 028 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Los Angeles, CA 90029
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 4 028 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Own a powerhouse culinary operation in the heart of the thriving Melrose Hill/East Hollywood corridor (90029). Located at 4808 Melrose Ave, Bamboo Chinese Cuisine is a high-volume machine generating nearly $1.1M in annual gross sales (with peaks over $94,000/month) while maintaining an incredibly low overhead. The massive 4,000 sq. ft. facility features a remarkably low monthly rent of approximately $6,900 (including NNN), a price-per-square-foot virtually unheard of in this prime Los Angeles zip code. Currently operating as a lean, high-efficiency to-go and delivery hub with just three full-time chefs and one part-time front desk, the business includes the "gold mine" asset of a dedicated private parking lot for seamless delivery turnover. While the current model is highly profitable, the expansive footprint offers massive upside for a new owner to introduce a high-capacity dine-in experience and capture the trendy local foot traffic driven by nearby Paramount Studios and the recent Melrose Design District streetscape improvements. This is a turnkey, low-rent, high-margin asset perfectly positioned for a savvy investor or restaurateur to scale in one of LA’s most resilient growth markets.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace en excellent état
- $80,000 Key Money
- Full Kitchen Build-out
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Portée
- Bamboo Chinese Cuisine
- Restaurant
- 1
- Local
- De Leon Tailor Shop
- Détaillant
- 1
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- La Pupusa House
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- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Bamboo Chinese Cuisine | Restaurant | 1 | Local |
| De Leon Tailor Shop | Détaillant | 1 | - |
| La Pupusa House | - | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 4 028 pi² | Superficie commerciale brute | 7 869 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 4,6/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 4 028 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 7 869 pi² |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 4,6/1 000 pi² |
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