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481 Lincoln Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 3 768 946 $ CAD (538 421 $ CAD/Unité) 4,76% Taux de capitalisation Pasadena, CA 91103
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Faits saillants de l'investissement
- 7 Unités avec 2 Bâtiments (4 Unités : 1 lit/1 salle de bain, 1 unité : 2 lits/1 salle de bain, 2 unités : 2 lits/1 salle de bain).
- Revenu brut mensuel 14 822,00$ (100 % occupé).
- Tous les bâtiments extérieurs et 5 des 7 unités ont été entièrement rénovés en 2022.
Résumé de l'annonce
481 Lincoln Ave., Pasadena est un complexe d'appartements clé en main et rénové de 7 unités (mélange d'unités : 4x 1 lit+1 salle de bain, 1x 2 lits+1 salle de bain, 2x 2 lits+2 salles de bains). Avec un taux de CAP de près de 5 % dans un emplacement de classe A et 100 % OCCUPÉ. Un bâtiment de 2 étages a été construit en 1903 et un bâtiment d'un étage a été construit en 1952. LA FAÇADE EXTÉRIEURE DES DEUX BÂTIMENTS A ÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET AMÉLIORÉE EN 2022. 5 unités sur 7 ont également été améliorées avec de la nouvelle peinture, de la cuisine, de la salle de bain et du revêtement de sol. Toit mis à jour, nouveaux panneaux principaux et sous-panneaux électriques. Nouvelle plomberie. Nouvelles fenêtres. Nouvelle entrée de l'allée. Chaque unité est mesurée individuellement pour l'électricité et le gaz. Le stationnement est assuré par 5 espaces ouverts entre 2 immeubles. La propriété est située sur un grand terrain d'angle d'environ 12 011 pi2. Excellente opportunité de valeur ajoutée pour un investissement à court ou à long terme. La propriété se trouve dans un quartier central très recherché et offre de la stabilité pour tout type d'investisseur, qu'il s'agisse d'un premier acheteur, d'un investisseur chevronné ou de ceux qui recherchent une occasion d'échange 1031.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
252 124 $
|
49,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 563 $
|
1,49 $
|
| Revenu brut effectif |
244 561 $
|
48,32 $
|
| Taxes |
40 024 $
|
7,91 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 286 $
|
5,00 $
|
| Total des dépenses |
65 310 $
|
12,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
179 251 $
|
35,42 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 252 124 $ |
| Annuel par pi² | 49,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 563 $ |
| Annuel par pi² | 1,49 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 244 561 $ |
| Annuel par pi² | 48,32 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 024 $ |
| Annuel par pi² | 7,91 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 286 $ |
| Annuel par pi² | 5,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 310 $ |
| Annuel par pi² | 12,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 251 $ |
| Annuel par pi² | 35,42 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 768 946 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 538 421 $ CAD | Taille du lot | 0,28 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 061 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,76% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1903 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | PSR3 | ||
| Prix | 3 768 946 $ CAD |
| Prix par unité | 538 421 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,76% |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 5 061 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1903 |
| Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Zonage | PSR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Réfrigérateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 685 $ CAD | 518 - 683 |
| 2+1 | 1 | 3 196 $ CAD | 600 |
| 2+2 | 2 | 3 708 $ CAD | 908 - 1 113 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5726-010-028 | Évaluation totale | 2 244 199 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 795 359 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 40 024 $ CAD (7,91 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 448 839 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5726-010-028
Évaluation du terrain
1 795 359 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
448 839 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 244 199 $ CAD (2025)
Impôts annuels
40 024 $ CAD (7,91 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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