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4815 S Las Vegas Blvd - Heart of Las Vegas Blvd, Russell Rd Lot • Terrain commercial • 2,48 Acres • 17 905 030 $ CAD • Las Vegas, NV 89119
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le 4815 S Las Vegas Boulevard est l'un des seuls sites non aménagés restants du célèbre « Resort Corridor » du Strip de Las Vegas.
- Positionné dans une zone QOZ (Quality Opportunity Zone), offrant d'importants avantages fiscaux et la possibilité de reporter les gains en capital jusqu'à 10 ans.
- Idéalement situé en face du Centre des congrès de Mandalay Bay et au nord du nouveau projet Dream Hotel.
- Situé à une adresse très fréquentée et recherchée à environ un demi-mile du stade Allegiant, domicile de l'équipe NFL des Raiders de Las Vegas.
- Las Vegas compte plus de 2 millions d'habitants et a accueilli plus de 40 millions de visiteurs en 2023, le nombre le plus élevé depuis la pandémie.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
DÉPLIANT DE VENTE
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
-
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-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par AC | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 17 905 030 $ CAD | Taille du lot | 2,48 AC |
| Prix par AC | 7 219 770,36 $ CAD |
| Prix | 17 905 030 $ CAD |
| Prix par AC | 7 219 770,36 $ CAD |
| Taille du lot | 2,48 AC |
Dans une zone QOZ (Quality Opportunity Zone), idéale pour le développement. Le zonage H1 permet une variété d'utilisations, y compris les hôtels, les établissements de jeux, les appartements, les commerces, etc. Des plans de conception doivent être soumis pour une utilisation autorisée.
DESCRIPTION
Acquérir l'un des seuls sites non aménagés restants du célèbre « Resort Corridor » du Strip de Las Vegas. L'actif est situé de manière précieuse dans une zone QOZ (Quality Opportunity Zone). Le zonage H1 permet divers aménagements, y compris un hôtel, un établissement de jeux, un complexe d'appartements, un usage commercial général, etc. Le 4815 S Las Vegas Boulevard est assujetti à des avantages fiscaux importants et à la possibilité de reporter les gains en capital pour une période maximale de 10 ans. Les plans de conception doivent être soumis pour une utilisation autorisée. Cette propriété se trouve à environ un demi-mile du stade Allegiant, qui abrite l'équipe de la NFL des Raiders de Las Vegas. Las Vegas compte plus de 2 millions d'habitants. En 2019, plus de 42 millions de personnes ont visité la ville, et les projections indiquent que le nombre de visiteurs dépassera bientôt les normes d'avant la pandémie. Le 4815 S Las Vegas Boulevard figure parmi les principales destinations. Il se trouve en face de la baie Mandalay et au nord du projet de l'hôtel New Dream.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Sayulitas Mexican Food | - | - | 8 Min. de marche |
| Panda Express | - | - | 8 Min. de marche |
| Mcdonald's | - | - | 8 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 9 Min. de marche |
| Charlie Palmer Steak Las Vegas | Américain | - | 9 Min. de marche |
| Libertine Social | Américain | $$$ | 11 Min. de marche |
| Kumi Japanese Restaurant + Bar | Japonais | $$$$ | 11 Min. de marche |
| Johnny Rockets | Hamburgers | - | 11 Min. de marche |
| Fleur | Français | $$$$ | 11 Min. de marche |
HÔTELS |
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|---|---|
| Four Seasons |
424 Pièces
3 route min.
|
| Holiday Inn Express |
139 Pièces
4 route min.
|
| Trademark Collection by Wyndham |
189 Pièces
4 route min.
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Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 4 607 832 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 4 607 832 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
À PROPOS DU VENDEUR
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Tom McManus, Founder/CEO
Présenté par
4815 S Las Vegas Blvd - Heart of Las Vegas Blvd, Russell Rd
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