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4828 Sunrise Hwy 2 200 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Massapequa Park, NY 11762
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Faits saillants
- 60,000–85,000 vehicles/day on Sunrise Hwy (NY-27) — six-lane divided state highway, ~20–25M annual impressions
- LIRR Babylon Branch passengers — elevated tracks one block north, sign visible from train sight-lines on every Massapequa Park station approach
- Stopped traffic at the Park Boulevard signal — directly in front of the storefront, the highest-value out-of-home impression in retail
- Parking & Access Direct front parking on Sunrise Hwy — easy in, easy out, no rear-lot friction.
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 2 200 pi² | 11’ - 12’ | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
±2,200 SF Retail + ±2,200 SF Conveyor-Served Storage | Business "G" Zoning ±2,200 SF ground-floor retail plus a matching ±2,200 SF of 2nd-floor storage with in-place conveyor belt system — ±4,400 SF of functional space at a single-floor retail rate. Located on one of Long Island's most heavily trafficked retail corridors. Trophy Signage & Triple-Audience Visibility The two-story building height creates a billboard-grade signage band that towers above surrounding single-story retail and is seen daily by: 60,000–85,000 vehicles/day on Sunrise Hwy (NY-27) — six-lane divided state highway, ~20–25M annual impressions Stopped traffic at the Park Boulevard signal — directly in front of the storefront, the highest-value out-of-home impression in retail LIRR Babylon Branch passengers — elevated tracks one block north, sign visible from train sight-lines on every Massapequa Park station approach Parking & Access Direct front parking on Sunrise Hwy — easy in, easy out, no rear-lot friction. Co-Tenancy Adjacent: Friendly's (next door), Dunkin', Power Motors East, INFINITI of Massapequa Corridor: T.J. Maxx, Walgreens, Massapequa Diner, All American Hamburger, plus multiple national dealerships, banks, urgent care, and QSR Trade area: Village of Massapequa Park (±17,109 residents) — affluent, supply-constrained Nassau South Shore submarket with low retail vacancy and median incomes well above the county average. Zoning — Business "G" District (Village of Massapequa Park) One of the most use-flexible commercial zones on Long Island. Permitted as-of-right: retail trade, restaurants, banks/offices/studios, motor vehicle salesrooms, theaters and assembly halls, billiard/bowling, mortuaries, hand laundries, printing plants, and wholesale/storage/warehouse uses across a broad materials list. Accessory uses included. Toilet room already built-in. Ideal Users Furniture/mattress/appliance showroom (conveyor moves stock between floors) · QSR or fast-casual (Chipotle, Cava, Chick-fil-A, Raising Cane's) · liquor & wine · pet specialty · medical/dental/urgent care · fitness studio (Orangetheory, F45) · auto parts · wireless carrier · showroom-with-storage e-commerce flagship (BOPIS/ship-from-store). Why This Box Wins Double functional footprint at single-floor rent Billboard signage above storefront 60K+ vehicles/day with signal-light dwell capture LIRR passenger visibility Direct Sunrise Hwy front parking National co-tenancy in place Business "G" as-of-right zoning Available for occupancy 10/1/2026. Chris Pesce | Pesce Hester Commercial Team Douglas Elliman Commercial — Long Island #1 Commercial Team at Douglas Elliman 2022–2025
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Hauts plafonds
- Plafond suspendu
- CVCA disponible après les heures de travail
- Plafonds finis: 11’ - 12’
- Baie vitrée
- 60,000–85,000 vehicles/day on Sunrise Hwy (NY-27)
- Stopped traffic at the Park Boulevard signal
- Great Signage Exposure
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 200 pi² | Superficie commerciale brute | 2 200 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie totale disponible | 2 200 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 2 200 pi² |
| Année de construction | 1966 |
À propos de la propriété
±2,200 SF ground-floor retail with 12' ceiling height, plus a matching ±2,200 SF of 2nd-floor storage serviced by an in-place conveyor belt system — ±4,400 SF of functional space at a single-floor retail rate. A true "show-up-and-open" space on one of Long Island's most heavily trafficked corridors, in a high-income, supply-constrained South Shore village. Trophy Signage & Visibility The two-story building height creates a billboard-scale signage band above the storefront, visible from hundreds of yards in both directions and seen daily by three captive audiences: 60,000–85,000 vehicles/day on Sunrise Hwy (NY-27), stopped traffic at the signaled Park Boulevard intersection directly in front of the sign, and LIRR Babylon Branch passengers from the elevated tracks one block north. Parking & Access Five dedicated front parking spaces on Sunrise Highway — easy in, easy out, with maximum curb appeal. Customers see the sign, signal in, park, and walk through the front door. Co-Tenancy Adjacent to Friendly's (next door), Dunkin', Power Motors East, and INFINITI of Massapequa, within a corridor anchored by T.J. Maxx, Walgreens, Massapequa Diner, and multiple national dealerships, banks, and QSR operators. Trade area: Village of Massapequa Park (±17,109 residents) — affluent, dense, low-vacancy Nassau South Shore submarket with incomes well above the county average. Zoning — Business "G" District One of Long Island's most use-flexible commercial zones. Permitted as-of-right: retail, restaurants, banks/offices/studios, motor vehicle salesrooms, theaters and assembly halls, mortuaries, hand laundries, printing plants, and wholesale/storage/warehouse uses. Accessory uses included; toilet room already built-in. Ideal Users Furniture/mattress/appliance showroom (conveyor moves stock between floors), wine & spirits, pet specialty, eyewear, salon, professional office/studio, specialty retail, or a showroom-with-storage e-commerce flagship (BOPIS/ship-from-store using the upstairs conveyor space). Permitted uses subject to Village of Massapequa Park approval; tenant to verify specific use with the Village Building Department. Available 10/1/2026. Chris Pesce | Pesce Hester Commercial Team Douglas Elliman Commercial — Long Island #1 Commercial Team at Douglas Elliman 2020–2025
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4828 Sunrise Hwy
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