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4835 Magnolia Parkway - Magnolia Parkway and McLean Road - 28 Acres Lot • Résidentiel • 27,95 Acres • 12 180 283 $ CAD • Pearland, TX 77584

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High Traffic
Access to water and sewer
Strong Demographics

Corner location on two major streets Magnolia PWY and McLean
City Utilities
Mixed Use Development

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime development opportunity at the corner of Magnolia Parkway and McLean Rd in Pearland, offering approx. 940 ft. of frontage on Magnolia Pkwy and 1,228 ft. on McLean Rd. The City of Pearland’s 2040 Comprehensive Plan designates this tract for commercial (town center) along Magnolia and compact residential behind. (Sellers are willing to divide.) The property offers immediate access to water and sewer, including a 36” gravity sewer main on Magnolia and 10” gravity sewer line + 6” force main along McLean (per City Engineers). Ideally positioned for growth with projected traffic increases along Magnolia Pkwy beginning in 2026. Located in Pearland ISD, this site is surrounded by strong demographics, high household incomes, and abundant nearby services—making it ideal for commercial or mixed-use development. A rare chance to secure a strategic footprint in one of Pearland’s fastest-growing corridors.

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR AC (CAD)
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99

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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	12 180 283 $ CAD	Sous-type de propriété	Résidentiel
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Unités d’appartements - Aînés Hôtel Motel Centre de voisinage Parc de bureaux Restaurant Développement familial unique Devanture Devanture résidentielle/commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	27,95 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	R-2 - Résidentiel à densité moyenne — famille unifamiliale

Prix	12 180 283 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Unités d’appartements - Aînés Hôtel Motel Centre de voisinage Parc de bureaux Restaurant Développement familial unique Devanture Devanture résidentielle/commerce de détail
Taille totale du lot	27,95 AC
Zonage	R-2 - Résidentiel à densité moyenne — famille unifamiliale