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4840 NE Sandy Blvd 7 942 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Portland, OR 97213 3 702 780 $ CAD (466,23 $ CAD/pi²) 5,46% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- $800,000 in tenant specific improvements
- built in NOI growth
- stable medical anchor tenant
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The NE Sandy Office Complex offers investors a rare opportunity to acquire a boutique medical/office asset anchored by Columbia Oral Surgery & Implants (lease entity: U.S. Oral Surgery Management, LLC).
The property features a stable, professional tenant mix with contractual rent increases, expense reimbursement structure, and strong street visibility along the NE Sandy Blvd corridor.
The property features a stable, professional tenant mix with contractual rent increases, expense reimbursement structure, and strong street visibility along the NE Sandy Blvd corridor.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
201 562 $
|
25,38 $
|
| Autres revenus |
79 368 $
|
9,99 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
280 930 $
|
35,37 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
78 866 $
|
9,93 $
|
| Total des dépenses |
78 866 $
|
9,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
202 063 $
|
25,44 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 562 $ |
| Annuel par pi² | 25,38 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 368 $ |
| Annuel par pi² | 9,99 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 930 $ |
| Annuel par pi² | 35,37 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 866 $ |
| Annuel par pi² | 9,93 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 866 $ |
| Annuel par pi² | 9,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 202 063 $ |
| Annuel par pi² | 25,44 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Taille du bâtiment
7 942 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/2022
Prix
3 702 780 $ CAD
Prix par pi²
466,23 $ CAD
Taux de capitalisation
5,46%
Revenu net d’exploitation
202 172 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
3 971 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,88
Taille du lot
0,21 AC
Zonage
RM2 - RM2 - Office variance
Stationnement
11 places (1,39 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Life Key Counseling
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Normund Azuins
- -
- -
- -
- -
- Pcc Development Llc
- Construction
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Life Key Counseling | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Normund Azuins | - | - | - | - | ||
| Pcc Development Llc | Construction | - | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (95)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R259452 | Évaluation totale | 921 555 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R259452
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
921 555 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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