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4840 NE Sandy Blvd 7 942 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Portland, OR 97213 3 419 600 $ CAD (430,57 $ CAD/pi²) 5,90% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- $800,000 in tenant specific improvements
- built in NOI growth
- stable medical anchor tenant
Résumé de l'annonce
The NE Sandy Office Complex offers investors a rare opportunity to acquire a boutique medical/office asset anchored by Columbia Oral Surgery & Implants (lease entity: U.S. Oral Surgery Management, LLC).
The property features a stable, professional tenant mix with contractual rent increases, expense reimbursement structure, and strong street visibility along the NE Sandy Blvd corridor.
The property features a stable, professional tenant mix with contractual rent increases, expense reimbursement structure, and strong street visibility along the NE Sandy Blvd corridor.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
201 038 $
|
25,31 $
|
| Autres revenus |
79 162 $
|
9,97 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
280 201 $
|
35,28 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
78 662 $
|
9,90 $
|
| Total des dépenses |
78 662 $
|
9,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 539 $
|
25,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 038 $ |
| Annuel par pi² | 25,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 162 $ |
| Annuel par pi² | 9,97 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 201 $ |
| Annuel par pi² | 35,28 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 662 $ |
| Annuel par pi² | 9,90 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 662 $ |
| Annuel par pi² | 9,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 539 $ |
| Annuel par pi² | 25,38 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Taille du bâtiment
7 942 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/2022
Prix
3 419 600 $ CAD
Prix par pi²
430,57 $ CAD
Taux de capitalisation
5,90%
Revenu net d’exploitation
201 647 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
3 971 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,88
Taille du lot
0,21 AC
Zonage
RM2 - RM2 - Variance de bureau
Stationnement
11 places (1,39 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Life Key Counseling
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Normund Azuins
- -
- -
- -
- -
- Pcc Development Llc
- Construction
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Life Key Counseling | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Normund Azuins | - | - | - | - | ||
| Pcc Development Llc | Construction | - | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R259452 | Évaluation totale | 925 893 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R259452
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
925 893 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
4840 NE Sandy Blvd
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